置业顾问的各种连环CALL,你听到第几个就应对不住了?

搜狐焦点德阳站 2019-05-09 16:01:12
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对于我等平民来说,花了大半生积蓄,有些甚至20多岁的年纪就背上几十年的房贷,你说造不造孽,房子重不重要? 而买房路上,又充斥着各路“妖魔鬼怪”,如果把买房比作西天取经,那售楼部一定是路上最难的那一关。 我想世界上最遥远的距离不是“我站在你面前,你不知道我爱你” 。 而是“我真心实意来买房,你却一直在

对于我等平民来说,花了大半生积蓄,有些甚至20多岁的年纪就背上几十年的房贷,你说造不造孽,房子重不重要?

而买房路上,又充斥着各路“妖魔鬼怪”,如果把买房比作西天取经,那售楼部一定是路上最难的那一关。

我想世界上最遥远的距离不是“我站在你面前,你不知道我爱你” 。

而是“我真心实意来买房,你却一直在想办法,怎样才能让我交定金!”看过房、买过房的购房者们应该都有地体会吧。

一位不愿意透露真实姓名的小王同学,去年在广汉购置一套120多平方的大三房,听到该楼盘销售说这里是广汉重点发展区域,而且20年就会通地铁,于是便欣欣然买下。后来经过打探,才知道广汉现目前根本没有通地铁的可能。

王同学心里慌的一匹,找售楼部找开发商维权,都没有结果,因为开发商告诉他,那些只是置业顾问的口头承诺,开发商和政府都不承担责任……

孙悟空72般变化都跑不出如来佛的五指山,更何况你一个没有买房经验初哥,想赢过从事房地产多年的置业顾问,怕是要在多修炼几年。

万一因为置业顾问的各种忽悠而错下决定,交房时收到一套质量坑爹的房子,那真是哭都找不到地方哭!今日维权的痛就是昨日买房脑子里面进的水!

潇洒哥今日斗胆,冒着巨大的风险,说出了置业顾问这7种令人心动催单方式,看看你遇到过几个?

当然,并不是所有置业顾问都会为了业绩不择手段,下面这些内容,仅针对那些为了成交而不顾一切的置业顾问。

1、“现在我们搞优惠很划得着,赶快来定房子!”

开发商也不是你们想象中的那么有钱,开发一个项目,各方面都要用钱,一些实力不是很强的开发商,就经常被资金链拖垮。

有些开发商为了回笼资金,会提前释放一部分房源。预售、认购、锁定房源.......都是都是让购房者下定主意,交定金定房子,一般来说这种房源优惠政策也会比正常销售的房源大。

这也是目前比较常见的一种方式,你先交钱先锁定房源,开发商也快速回笼资金,加速开发,双方都比较开心。

不要被眼前的优惠迷惑了双眼,不排除有一些收了钱就跑的开发商,这种事情已经发生过很多次,随便一百度,比比皆是。

在考虑优惠之前,一定要明确开发商的“五证”是否俱全,看一看开发商进行优惠的“现在”是不是有资质卖房子,不要到头来竹篮打水一场空。

2、“这个户型好多人都在看,你先签了别人就抢不走了。”

相信很多买房人都经过这种事情的,在购房过程中,置业顾问不但通过优惠方式来诱惑你,也会通过这种“多人哄抢”的方式,给你造成紧迫感。

喜欢这个房子,交定金签认购书也没什么问题,但是在没有考虑好真正买房的时候,还是不要签订类似的协议书。

如客户后悔,不想购房,开发商会拿出协议书,定金是不会退给你的。

3、“买房不要等,再等房子卖完了,价格又涨了”

凭良心讲,广汉现在这个房价是比较平稳的一个状态,从我们每个月的月报数据来看也是这样,没有出现两头分化特别严重的情况,保持在6000+左右均价。

截止目前,广汉在售楼盘已经超20个,一点也不用担心无房可选的局面。

正而八经想买房、自住或者投资的,可以多对比一下,选择合适在出手。

4、“哥,你真会选,这个户型是我们最好的一个,南北通透”

千万不要在置业顾问一声“哥”“姐”中迷失了自我!

众所周知,我们位于北半球,坐北朝南的户型是最好的,在此基础上,如果能南北通透,空气形成对流,同时能两面采光,即是阴天房屋也能比较明亮,舒适度提升几个档次。

但不是南北都有窗,就叫南北通透。

南北通透的户型必须满足三个条件:

一、客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台,中间无遮挡。

二、房间分居南北,门对门通风顺畅。

三、室内普遍呈短进深、大面宽的格局:即开间大,进深不过长。

以后学会自己判断,不要再被骗了。

5、“旁边就是学校,娃娃以后读书多方便来的”

可是苦了那些为人爹为人娘的购房者了,学区的这一大招,听到走不动了。

为了确认旁边是不是学校,有些置业顾问还专门带你去学校门口转一转,看到门口有“某某学校”几个大字,再看到里面走出几个学生,看到购房者面露微笑,这事多半就成了。

买下房子后才发现,自家的孩子根本读不了这个学校,因为这个楼盘在两个行政区的交界处,只能选择属于自己行政区的较远的一所学校,这种例子也不是没有。

在买房前,一定要确定学区划分,眼前省的是一笔小小的费用,买房后,择校是一笔大大的费用!

6、“我们的绿化率50%,你信不信?反正我信了。”

开发商在销售时,有的会高调自己的绿化率,适应消费者追求绿色生活的心理。

然而在专业术语中,绿化覆盖率和绿地率是两个不同的名词。

售楼小姐口出夸张绿化率,还有权威数据证明,那可是你想象中绿地面积?

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。

而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以绿地率远远低于绿地覆盖率,消费者要看清楚“绿化率”真正代表的是啥。

7、“交房就开始办证,放心嘛,肯定不得出问题的”

交房后XX天办理,有合同明确规定,大开发商绝对不得出问题,有些置业顾问说的是头头是道。但买的都是期房,你做完这个楼盘拍拍屁股就走人了,什么时候才能拿到产权证却镜中花水中月。

经常就有网友来咨询我们,XXX楼盘好久开始办产权证,房子都住进来几年了。没有产权证的房子,在一定程度上业主的权益保护存在隐患。

在买房中,向开发商明确具体办证时间,尽量选择口碑好、实力雄厚、品牌大的楼盘。

不是说品牌开发商不出问题,只是相对安全一点,基本上也会遵照法定购房程序。也不是说小开发商就会出问题,都看开发商的责任心了。

置业顾问虽然是花样齐出,不过他们也是对项目心里最了解的一个人,抛开那些诱人的条件,很过还是实打实的干货。

所以我们在去了解项目之前,做好功课就行了。

1、沙盘≠实景,多问周边

沙盘是相当于是个缩小的楼盘,开发商肯定会做的漂漂亮亮的这里参天大树,这片是室内篮球场,这片是绿化带,这是......简直是要啥有啥!,这些都是故意要做给你看的。

要想了解实际的,问问周边有什么配套设施,距离有多远,这些都是和你以后生活息息相关的。

2、不要问均价要问具体价格

很多人有个误区,喜欢问价格多少。户型、楼层、朝向,这些都是影响价格的因素。

最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向、了解相对应的价格!

3、判断不来朝向自己实测

现在手机基本上都是智能机吧,在把分不清朝向的时候,你需要做的就是拿出手机里的指南针APP,测试方向:大门、阳台、每个卧室都测一下

4、了解项目最好看工地

沙盘上可以看到项目整体的规划和布局、楼层区间、梯户比、朝向,这些是比较直接的。

想要了解更详细的,就直接去看工地。两个楼栋的楼间距、采光,是否跟沙盘所展现的一样。也可以从工地的施工进度和细节地方,了解到开发商的实力。

最后提醒下:关于置业顾问给你的任何承诺都不要相信,所有说的必须落实到合同上才是真的!

图文来自于--广汉房帮帮

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