小狐踩盘纪 | 川建御锦坊

德阳楼市发布 2019-07-04 14:02:10
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哈喽各位观众姥爷们大家好啊! 我是你们的欢乐皮皮墙,欢迎大家收看本期的小狐踩盘纪。 对于现在德阳买房不仅要看地段口岸价格 楼盘卖的好不好也不仅仅是开发商需要关关心的问题了 毕竟一个楼盘卖的好,不仅能证明开发商的实力 也关系到对于以后的相关生活配套兑现 以及升值空间也是一个间接起到了很大作用的 那

 

哈喽各位观众姥爷们大家好啊!

我是你们的欢乐皮皮墙,欢迎大家收看本期的小狐踩盘纪。

对于现在德阳买房不仅要看地段口岸价格

楼盘卖的好不好也不仅仅是开发商需要关关心的问题了

毕竟一个楼盘卖的好,不仅能证明开发商的实力

也关系到对于以后的相关生活配套兑现

以及升值空间也是一个间接起到了很大作用的

那么说到卖的火爆,那就少不了开盘加推了

今天墙锅就带你看什么叫加推狂魔!!!

首次开盘单周热销超200套

然后不到一个月,3号楼加推

又不到半个月,6月1日加推10号楼

上周六,2号楼开盘播报,

不到两个月时间,就开盘5次,共6栋楼发售

没错他就是川建 · 御景坊

楼盘基本信息

楼盘名:川建 · 御景坊

参考价格:7450元/m²

在售楼栋:1#2#3#8#10#

梯户比:2梯6户,2梯5户,3梯5户

总户数:1484户

总楼栋数:10栋

交房时间:2021年7月31日

停车位:1310个

车位配比:1:0.88

物业公司:德阳洋洋君安物业管理有限公司

物 业 费:1.6元/㎡ · 月

绿 化 率:35%

容 积 率:4.8

建筑面积:241944.2m²

(沙盘图实拍)

01

排名前列印象

御锦坊楼盘位于凯江路一段与乐山街交汇处,售楼部位于庐山路与凯江路交汇处,凯江新城临街1楼。可能是我还对德阳不太熟悉,他们售楼部是真的不好找,墙锅用的是高德导航,上面根本没有御锦坊售楼部地址,我至少围着那边绕了几圈才找到他们售楼部。

周边配套发达,位于东桥市场附近,旁边坐拥现成商业广场沃尔玛购物广场徒步走过去也就5分钟的样子,夏天吃完晚饭还可以去德阳标志建筑彩虹桥上散散步吹吹河风。

更重要的是!周边佛山街的馆子,那才叫一个多,而且有名的老馆子也多,对于我这种吃货来说,较大的吸引莫过于这点,毕竟我是把成都建设巷吃穿了的男人。

02

项目简介

御锦坊位于凯江路以南,沂河街以北,这个位置,处于德阳城中间,挨着凯江路和庐山路两条主干道,光是附近的交通线路,就基本上覆盖了德阳全城。

(沙盘图)

交通:凯江路一段主干道,单向3-4车道但是在市中心,这段路虽然车道虽然多,上下班高峰期还是会堵得,但是也堵不到那里去。公交很发达,坐公交的话全市哪里都能去。

商业配套:主城区配套发达,坐拥现成沃尔玛购物广场以及东桥市场,不论是买菜还是购物都很方便,哪怕不会做饭,周边佛山街馆子一条街,每天都可以换着花样吃,而且还自带商业体,值得一提德阳洋洋百货就是他们修的。

学校&医院:小区自建幼儿园,旁边紧挨四川司法警官职业学院和西南交通大学网络学院以及德阳七中,医院有德阳市人民医院和德阳市口腔医院还有周边的一些小诊所,基本上这些硬性配套是齐全了的

政务办事:御景坊这个位子对于经常要去政府办事的人来说是相当可以了,旁边除了有政务大厅以外德阳市国土局,审计局,粮食局,税务局都在那一块。

03

户型解析

御景坊户型是真的太多了,这里墙锅就放几个墙锅比较推荐的户型,如果没有满意的大家阔以关注我们公众号,墙锅给你两个一对一摆谈哈。

A2横厅户型,户型方正,不管是以后装修还是从新规划这种户型特别省你不少事

C1户型,优点客厅大大大大大大,如果考虑不需要餐厅的话这个客厅真的就是体感VR整起走的节奏,而且直通阳台,玩累了还可以去喝杯茶晒会太阳。

D1户型,A2户型plus版本

04

总结

地理位置处于城中心,商业配套发达,自带商业配套街区,街名为公元1983,后期的招商和运营,也会由洋洋百货背后的运营团队来操盘。

前期物业较为成熟,物业公司为德阳洋洋君安物业管理有限公司,是开发商自己的物业公司,为德阳市十佳物业服务企业,服务物业项目有:旌都苑、德阳五中、东湖御苑、德阳三中、市二医院、洋洋悦家、旌都东苑、御庭苑、御锦苑、御锦坊(前期物业)……等等,可以说作为德阳本土物业,在德阳这么多物业公司包括外来物业公司也是比较NB的物业公司了。

总体来说御锦坊位于城中心可能会有那么一点点噪音影响,但是开发商或多或少都会有一些隔音措施的。

御锦坊整个盘只有2号楼为纯住宅楼其它楼盘下都会带底商,不喜欢商住一体的盆友们可以考虑下2号楼。

05

不利因素公示

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