成都成华和悦广场售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
中环流量头部商业 未来富人聚集地 ‼
得房率最高达336%‼30㎡可做套二
东2.5环核心地段双TOD地铁上盖
16万方购物中心
8000㎡空中休闲商业公园
超2000㎡云端健身岛+云端漫游岛
项目基础信息
▫总建筑面积：约25万㎡
▫购物中心：约16万㎡
▫公寓体量：约7万㎡
▫在售产品：公寓
▫面积：约30-60㎡
▫层高: 4.2m
▫梯户比: 5T28 户
▫可售套数：首开1号楼448户
▫物业费：5.5元/㎡/月
▫交付标准：清水
▫水电：通水电
一、区域人流价值
1. 太古里/万象城/东客站三大主城商圈之芯，坐拥三大主城商圈澎湃消费力！
2. 东客站国家级交通枢纽，年均1.5亿人次商旅客群云集！
3. 毗邻顶级英系名校，四川示范大学、成都理工大学、成都大学等7大高校环伺，享10万+校园消费力！
4. 春熙路/东大街/万象城/东客站四大写字楼集群，辐射超70万都市商务人群！
5. 万象城/东客站/攀成钢三大高端住区环伺，超50万高净值消费人群！
二、区域配套价值
1.一湖三公园:10分钟可达成都最大绿肺一一青龙湖湿地公园。500米范围内三公园环伺，高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园，现代都市与公园配套的极致交融典范！
2. 四地铁:7号线迎晖路无缝接驳、2号线、4号线、20号线（规划中）汇集通达全城！
三、项目自身价值
1、约25万㎡成华和悦广场 高定中环超级商业体 约16万㎡购物中心 满足区域年轻客群生活所需，与地铁7号线迎晖路站出站口无缝接驳，形成真正的TOD商业综合体
2、约8000㎡水晶花园浮岛打造无界社群 以潮流社交空间为主题，将社交、创意集市、运动、网红打卡等场景融入其中。 打造超1000㎡云端健身岛、云端漫游岛等24H多场景共享社交场域。
3、地铁上盖物业，定义租金新高度 区域内租金水平普遍较高，以中环壹号为例，回报率高达7%。和悦广场双TOD加持(东客站TOD、迎晖路TOD)，高度完善配套，为区域提供庞大消费人群。
4、一站式消费新地标，7号线无缝链接 满足区域内年轻客群生活所需的24小时悦活主场。 创新三重入户 一重入户：迎晖路地铁A/B口，无缝接驳光厅入户。 二重入户：双首层酒店级大堂入户。 三重入户：约8000㎡水晶花园浮岛入户。
提炼核心卖点
1.成都唯一双TOD商业旗舰项目：占东客站TOD+迎晖路TOD核心位置，尽享政策红利！
2. 成都唯一在售地铁无缝接驳商业项目：购票厅直达商场，接驳口宽达50米！
3. 东2.5环唯一旗舰商业：超强招商运营团队，260家品牌强强联合，覆盖周边超110万消费人群
4.成都唯一自带8000㎡空中花园：配置天际恒温泳池+健身房+创意集市+潮流社交空间等，缔造主城又一网红打卡地！
5..成都唯一超大实得：户型建面最大得房率高达约336%，实得单价仅xxxx元/㎡！
6. 出租率+回报率保障：东客站人流+周边白领+网红聚集，投资稳定收益高，回报率高达7%！
【户型鉴赏】
【投资客户必买理由】
1、低门槛：同类型LOFT产品对比，本案建筑面积更小，实得面积更大，最大得房率约336%，”负公摊“，超低实得单价。
2：高回报：周边公寓租金3000+，而本案无缝接驳地铁迎晖路站，自带16万㎡城市级购物中心，未来租金将超越周边，回报率高达7%。
3、强需求：1.5亿东客站商旅人群、70万产业商务人群、10万+高校师生、超110万常驻高端消费人群，具有超强居住需求及消费需求。
【自住客户必买理由】
1、核心地段：项目位于主城区，地处东客站、万象城、攀成钢三商圈核心，占据双TOD（东客站TOD、迎晖路TOD）价值高地，坐享金色中环城市更新政策红利。
2、极致配套：“三横三纵三地铁”，迎晖路地铁无缝接驳，门口即是BRT，对面“英华”顶级教育资源，旁边一湖三公园，16万方一站式城市级购物中心，1400平健身房、600平恒温天际泳池，超强居住舒适度及便捷度。
3、舒居产品：8000㎡超大空中花园，三重归家入户（-2F地铁光厅入户、双首层入户、空中花园入户），户型超大赠送，30㎡舒居套二，使用面积高达57平，空间感十足。
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