成都房价2025最新报价走势,成都鹭湾1号售楼部,鹭湾1号价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格：2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格：10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

单价2万起 入住白鹭湾

金融城东·白鹭湾主场·双首层创新底跃

建面约364-445㎡光影跃墅 臻席递减

【项目基础信息】

总占地：32亩

住宅规划：6层纯住宅

总户数：216户

梯 户 比：1T2

容积率：约1.5

绿化率：约30%

可售套数：18（均是底跃）

面积：366㎡-369㎡-383㎡-427㎡

总价：760万-985万

单价：21000-23000

楼层：1F跃-1层+夹层

底跃层高：1楼:3.05米、夹层：3.15米、地下室：2.9米

花园面积：前后花园+夹层花园合计约80-100m²

物业公司：国贸产服

物业费：5元/㎡

公摊：约14%

拿地时间：2021年

车位总数：394

车位比：1：1.84

装修标准：2999元/m²精装+3大件

有外销证

交付时间：预计2025年9月

【区域】

【金融城-白鹭湾 区划链接 塔尖级高端住区】

成都锦江区规划“一道九园”高维经济带，继春熙路之后，白鹭湾以核心地位，承接锦江未来经济增长新核的历史使命。

项目位于成都首个国家城市湿地公园-白鹭湾湿地公园（约3000亩），与金融城相伴相邻，形成高端住区的带状延伸，至享城市优质配套资源。

【配套】

【产业 | 白鹭湾科技生态园】

目前，科创一中心已交付，科创二中心已竣备交付。已入驻凝思软件、蜀道交通、航天极创、中优利康等35家重点科技企业，综合服务中心、园区食堂、特色商业已呈现。今年6月，西南第一家鸿蒙生态创新中心在此落户。

【交通 | 多维路网 通达全城】

锦江大道、锦阳大道、绕城等三横三纵，金融城东TOD、林家坝TOD等多维立体交通体系，通达全城。

【商业 | 高阶商圈 万象繁华】

金融城、SKP（全国首个下沉式奢侈品高端百货）、银泰、华熙、卓锦曼购等五大高端商圈环绕，白鹭湾板块内部规划了约12万方的商业配套。

【生态 | 稀缺资源 万亩生态矩阵】

抢占主城稀缺生态资源，毗邻白鹭湾生态区（约3000亩）、三圣花乡（约15000亩），拥有房车露营地、皮划艇俱乐部、达根斯绿道马术中心、木星一号城市飞行营地等国际化公园高端休闲配套。

【鹭湾1号底跃，八大核心价值】

①主城稀缺恒产，此后难再得

中心城区跃式产品极度稀缺，仅约占市场供应量的0.4%（数据来源：锐理），其中，叠拼产品因为供应稀缺，总价千万起步。总价门槛较低的底跃产品，中心城区存量仅百余套，且受地下室新规影响，错过难再得。

②左手金融城，右手白鹭湾，高阶产品区域

成都金融城东一次次刷新区域最高成交单价记录，以27300元/㎡的楼面价，成为成都最高地价板块。新房建面单价攀升至4万+，金融城三期、林家坝、白鹭湾合力连襟的金融城东，成为主城仰望的高阶改善理想居住区。

③锦江优质学区 K12名校环绕

成都一幼、三幼、盐道街小学、成师附小、川师附中、七中育才......集萃K12一线优质教育资源，缔造人居全龄教育圈。

④有天有地有院，三层墅级空间

立体跃层，一层一世界，告别平面生活的简单动静分区，每一层都是墅级体验，让家庭每一位成员都拥有专属于自己的自由空间。

⑤双首层会客厅，私享独立花园入户

两个首层，双倍享受。上下两个阳光会客厅，双客厅面积均约50㎡，每户都带前后花园和下沉庭院，堪比千万级产品的享受。

⑥单层面积约140/180㎡，大平层级会客厅

首层最大约8.7米景致宽厅，最大约80（建面)阔尺方厅设计，双主卧套房体系，杜绝叠拼单层空间不足的尴尬，满足全家人的生活需求。

⑦地下室全高配精装 节省高昂装修钱

全屋精装交付地下室含三大件，国内外一线品牌，采用德国威能燃气壁挂炉与乔治费歇尔的进口盘管、分集水器的地暖系统、美国百朗新风除霾系统、日本大金中央空调。

⑧主城核心区，700万级改善优选

主力总价760-860万，奢享跃式生活。在区域楼盘建面售价破4万+的当下，同样价格只能买到与鹭湾1号底跃首层面积相当的平层产品，建面单价约2万/㎡，保值增值性不言而喻。

户型鉴赏

①【光语】：建面约435㎡（8#楼）

②【光际】：建面约383㎡（1、9#楼）

③【光漾】：建面约369㎡（2、7#楼）

项目鉴赏：

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