2025成都华都云境悦府售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
纵观古今，人们对湖居的向往就从未停止，湖居生活一直都是人们追求的至高生活境界。
成都作为天府之国，大大小小的湖见证了无数居住者的美好生活，同时湖居也成了无数购房人执着的追求和向往。华都集团站在成都“主城回归”的发展格局之上，洞悉城市发展方向，提前谋篇布局，享万亩生态公园森活，以百亩低密大盘，为时代立序。
主城3.5环 优质城市资源
城芯生态改善带 宜居高地
项目落址成都主城东北部-北湖片区、熊猫国际旅游度假区内，目前度假区北湖片区布局形成“一湖五廊融城园，一湾一芯荟文商”的总体格局，有力支持大熊猫和北湖双IP转化为经济高质量发展优势，形成国际度假、文创会展、国际商务融合发展的产业生态。
作为成都市打造“世界熊猫之都”、“世界旅游名城”的核芯功能区，度假区占地约35.36平方公里，依托大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园等资源，总投资约435亿余元，构建集熊猫文化科普、商旅休闲、文创演艺、农业观光、高端住区等于一体的国际化旅游胜地。
万亩森活臻境
择址主城3.5环环城生态带的北湖板块内，片区面积约3.46km²，拥有水体面积458亩的主城最大湖泊，蓝绿面积占比高达48.2%。
项目毗邻成都大熊猫繁育研究基地，集北湖生态公园、香城湿地公园、植物园、熊猫体育公园等湖境生态公园资源，总绿化面积超2.5万亩，借势其优越的地理位置和生态环境，成为成都北门一个生态屏障。
立体交通 畅达全城
三条城市干线蜀龙路、成金青快速路、城北出口高速贯穿主城，直达建设路、万象城、339、红星桥、春熙路、王府井等繁华商圈，时尚购物、休闲娱乐、聚餐观影等集萃万千精彩；公交线661A、662、X107及地铁8号线、地铁9号线(二期规划中)、地铁23号线(一期规划中)等三条公交线、三条地铁线，打造便捷城市生活圈。
一站式全龄教育
周边集新都区第一幼儿园(狮子湖分园)、香城小学(木兰分校)；成都嘉祥七中外国语学校、成都实验外国语学校(五龙山校区)、成都狄邦肯思国际学校等高端学府；周边规划教育用地，聚集高知人群，润泽孩子人文气质。
百亩低密大盘 二期全新高质低密洋房
狮子湖臻稀宝地之上，华都集团以约133.9亩体量规划4大组团，为塔尖人群匠筑高端改善住区，把建筑镶嵌于自然天地。华都集团一期华都·翡丽悦府完美收官，现二期华都·云境悦府全新高质低密洋房，启幕主城3.5环臻装青奢理想舒居。
臻装全三房敬献时代菁英
华都·云境悦府以低密洋房高质之作，1T2纯板式、3-8F亲地规制，建面约80-107㎡全三房臻装洋房，演绎主城改善理想家，营造全维产品升级、高品质纯粹洋房生活典范，让品质生活触手可及。
黄金三房 青年家庭爆款户型
建面约80㎡三房，约4.5米餐客一体方厅，连接宽景大阳台，阔绰空间藏纳盛景美好；多功能幻变空间，迭代X空间、高利用率，成就多样生活美好；奢适主卧设计，舒阔空间盛放温馨日常。
精致三房 主城改善进阶之选
秉承更贴合购房者心理需求的产品理念，以建面约94㎡三房，约6.6米宽幕观景阳台，邀自然入室，与阳光绿意共筑生活；匠心升级套二阔尺双卧，三口之家/二人世界私享浪漫时光；臻境竖厅设计，可打通连接阳台书房，幻变客厅奢阔尺度，满足品质居住需求、空间高利用率，尽享生活的精致与从容。
青奢三房 划时代品质臻装洋房
建面约107㎡三房，以其灵动可变空间设计，打造客餐厅一体化，约30㎡开放式阔尺横厅，畅享X多元场景空间；约8.5米奢阔宽境阳台，多功能生活空间，升级居住幸福感；高品质主卧，私享一方格调生活；预留家政空间打造，实现多种功能规划，纳藏日常万千热爱。
公园缦享主题森境
景观规划以“一轴一环双庭N花园”为概念，集酒店式景观大门、森友会儿童空间、森系双中庭、意境迎宾水景、品质入户等亮点园景于一体，打造约12966 ㎡公园“缦”生活多元场景精致园林，引领城市自然人文高品质生活方式。
入驻一座城，读懂一座城，共建一座城。作为成都美好城市共建者和同路人，华都集团每一次的落子皆在推动板块人居进阶和区域封面的重塑，手执匠心之笔，汇聚城市向上的力量，书写着筑就成都“品质住区”的理想，与城市共生长。
二期云境悦府，以主城全维资源及全新迭代产品，构建成都划时代青奢洋房生活，探究新时代居者的全新生活方式，以北湖焕新青奢洋房，开启了成都3.5环低密洋房的新时代！
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
