成都保利和颂【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

赋能怡心湖 重塑城南生活

均价17500元/㎡起

在售面积117-130㎡

在售产品高层/洋房

层高3米

得房率87%+

梯户比1梯2户/2梯2户

层数11-26F

交付标准精装修

车位比1：1.5

容积率2.5

绿化率36%

物业费3元/㎡/月起

首付比例30%

产权70年

保利·和颂配套优势

品牌房企 保利匠心矩献

保利集团，深耕成都十三载，是城市改善人居的开拓者与中国房企的产品力引领者，作为保利“南图”的又一力作，保利·和颂占位怡心湖主湖区臻稀的瞰湖席位，以135亩罕见规模，为精致中产定制都会改善作品，为居者打造一线国际化湖居生活方式。

高光之地 黄金三角中心

怡心湖——“锦江”西侧的一颗璀璨明珠，上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港。怡心湖作为枢纽湖区，有效衔接东南西北各个组团，怡心湖成为成都“产城湖协调发展”时代样本。

交通网络 执掌门户资源

约800米可以到地铁站点，地铁5号线、19号线（在建）等轨交线路；剑南大道、华府大道、双兴大道等主干道，串联双流国际机场天府国际机场，与国际无缝链接。除了交通资源丰富，教育资源也十分充足，怡心第二实验学校、天府四中、天府三小等。

鼎配资源 一站式生活芯

以新加坡滨海湾为蓝本打造的约500亩怡心湖生态支撑，区域内天府环宇坊、伊藤洋华堂、蔚蓝湖滨艺术中心、国际五星级酒店配套，资源荟萃；近达成都市第七人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院等为您和家人的健康保驾护航

滨水园居 艳羡一线湖景

紧邻锦江生态带，与怡心湖一街之隔，拥有一线湖景的滨水园居。沿湖2.7km湖岸线地标建筑群、千亩湖滨公园、450亩辽阔湖域景观，七大生态公园环绕（天府体育公园、跌水公园、怡心城市公园、三江公园、龙港公园、浅水湾国际体育公园、毛家湾森林）等。

造园设庭 湖水两两相和

以新加坡滨海湾岸线，高端都会度假社区为蓝本，不仅占据着怡心湖心型主湖区的一线临湖位置，更是引水进园，造就六大引力中庭场景，在社区内搭建了长达约百米的水线，犹如怡心湖的一条延长线，为生活扩充湖域场景，让业主享有“真正”的“湖居生活”。

『关于保利·和颂』

约120米

环幕观景 双向奢尺

保证社区内每栋楼、每一户开窗即能拥有湖景、公园、中庭三景中至少选两景的景观面，可见保利和颂的匠心呈现。

约135亩

新滨海湾 岸线大盘

站位城南三角中心——怡心湖主湖区，一线湖岸，以135亩大盘，六大引力中庭场景，全景建筑，来定制改善之作。

约800米

一城双心 串联全域

距离地铁五号线、十九号线（在建）站点约800米，剑南大道、华府大道等主干道，无缝链接成都主城与天府新区。

时代登临 · 怡心湖岸之上 · 繁华万境

【户型赏析】

※保利·和颂户型图（阔幕湖景平层 117㎡三室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（宽屏巨幕洋房 126㎡四室两厅两卫）

第四，首批次即包含建面约117平米户型“爆款”。据了解，在140平米以上户型成为主流的怡心湖，保利·和颂为满足客群需求，规划了丰富产品线，含高层、小高层、洋房产品，主力户型建面约117-150平米，全菁装配置。其中，建面约117平米户型（三室两厅两卫）为区域内“断档”面积段，属稀缺供应。据悉，该面积段深受首改等人群喜爱，但苦于地价等，一直缺供。

※保利·和颂户型图（阔幕湖景平层 129㎡四室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（宽屏巨幕洋房 143㎡四室两厅两卫）

※保利·和颂户型图（双中庭墅境大宅 150㎡四室两厅三卫）

第五，项目单价、总价、未来价值均具有想象空间，根据该项目清水限价21500元/平米+合理装标预估，项目的“网红”气质非常突出，想不火或许都难。

综上，超级品牌+核心土地+核心湖区资源+“真香”房源……这一设想竟然真的在怡心湖成真。这样的住宅，你会不会心动？此刻，答案或许你已经知道。“红透”的怡心湖，抢驻时机就是当下！

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！