2025成都武侯新城别墅:中粮武侯瑞府售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
核心项目参数
当前主力销售组团：玺院别墅区
物业形态：清水交付叠拼别墅/合院产品
产权属性：70年住宅产权
开发主体：成都中金澍茂置业有限公司（中粮集团旗下）
整体规模：19栋建筑组成，共计260席
电梯配置：专属1T1入户/部分1T2配置（中上叠共用）
交付节点：2024年第一季度末
主力产品参数：
· 合院：220-250㎡（总价1200-2000万），附赠40-260㎡私家庭院，260㎡样板间总价1518万起
· 下叠：207-260㎡（总价670-1000万），配置30-160㎡专属花园
空间尺度：首层3.5米层高，标准层3.3米，地下室5.7米挑高
地理区位：武侯新城核心区（三环至绕城黄金带）
地块指标：占地63亩，容积率仅1.09，绿地覆盖率30%
车位配置：1:2.4高端配比
物业服务：中粮地产集团深圳物业成都分公司
物业管理费：5.2元/㎡/月
轨道交通：3号线双凤桥站约1公里，3/9号线武青南路站约1.2公里
【主城稀贵版图 天赋藏品地段】踞守武侯新城中央商务区，坐享双凤桥TOD综合枢纽（3公里半径覆盖7条轨交线路），三轨交汇的立体交通网络与双生态公园环抱，成就大隐于市的桃源胜境。
【纯正别墅血统 重构高端居住标准】
【六大价值支点 定义塔尖生活】
【传世合院 城央孤本】
[独栋庭院体系]围合式院落布局，营造"不出城郭而获山林"的隐逸境界
[专属电梯系统]六维立体交通动线，无缝衔接各功能空间
[总统级主卧套间]270°观景视野，配备双衣帽间及星空露台
[全功能地下空间]5.7米层高打造多功能厅，满足私人会所、家庭娱乐等多元需求
[云端社交平台]空中花园会客厅，实现商务接待与自然景观的完美融合
【臻品户型解析】
【垂直生态宅邸 空中墅式体验】
[立体花园入户]创新性垂直绿化系统，让中叠产品同样享有庭院生活
[私属电梯前厅]独立候梯空间，彰显归家仪式感
[7.7米横厅格局]双面采光设计，实现室内外交融的流动空间
[全套房配置]每位家庭成员均享有独立卫浴系统的尊崇体验
【经典户型赏析】
【府院大宅 境界人生】
[智能电梯系统]人脸识别+智能呼梯，打造无接触归家动线
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