成都金牛梓潼宫TOD三期国宾泊萃售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 12:12:49
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2024年成都新房市场将趋向高改化,成交主力面积段为120-144平米,成交主力总价段为200-300万。大成都二手房成交主力面积段为90平米以内,成交次主力面积段为90-120平米,建面120平米以内中小户型的成交套数占比超八成,这...

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

项目名称:国宾泊萃苑

预/现售证号:510106202578127

开发商:成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司

上市时间:2025-5-16

△意境图

本次销售2、3号楼房源119套。

基础信息

装修:清水

均价:22000元/㎡

面积段:109-128㎡

车位比:1:1.46

交房时间:预计2027年6月

项目地址:金牛区侯罗三街300号

项目概况

国宾泊萃苑位于金牛区侯罗三街300号(金牛区和郫都区交界地带),占地约43亩,容积率2.0(容积率越低,居住舒适度越高),由9栋10-17F小高层组成。

本次销售2号楼,总高10层,一梯两户,面积为109㎡套三双卫,3号楼总高16层,两梯两户,面积为128㎡套四双卫,房源共计119套。

项目紧邻三六三医院犀浦院区(三甲综合医院),最近的地铁是6号线梓潼宫站约600米,步行需要9分钟左右,日常驾车依靠红光大道、西华大道、三环通行。

项目附近将新建七中万达新校区,这是一所K12学校,将覆盖“小初高”全学段,其中高中部计划于2026年完工。

国宾泊萃属于梓潼宫TOD三期的1号地块,梓潼宫TOD占地超千亩,计划打造成城西首个集精品商业、教育办公、高端生活住区为一体的组团级TOD综合体。

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