2025成都新房【长冶南阳御龙府】售楼处电话-新春特惠-预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
高新远古神盘-【长冶南阳御龙府】终于取证了！
项目最后一栋住宅9#取证，208套清水现房，主力建面约100㎡、117㎡，一口价21888元/㎡。（顶跃建面约135㎡、152㎡，均价23888元/㎡）
针对本次开盘项目还有三大优惠政策：
首先，若购房者自愿购买1个产权车位，两个主力户型将给到2.5%、3%的购房优惠，若购买两个车位，购房优惠将提升至5.5%、6.5%；
其次，产权车位及购房房源，均可享受高新购房消费补贴，其中新房4w/套、车位2000/个（第个及以上每个补贴4000），算下来最高可领4.6w补贴；
第三，除少量顶跃外，其余标准层均为相同价格，没有楼层差、没有户型差、没有朝向差，先到先得。
按此优惠算下来，项目实际到手价格仅约2w元/㎡，再匹配地段及周边城市资源，放眼新川甚至整个主城，其性价比肉眼可见！
项目位于高新区吉龙二街南侧，附近已有中德英伦联邦、新怡花园等多个成熟小区，板块定位属于新川北，相比新川南发展更早，因而各项配套也趋于完善！
交通方面，项目西侧为梓州大道，跨过锦江就是软件园D区、天府五街，直线距离仅约800m。二期部分楼栋，还可直接俯瞰锦江、对望软件园。
对于天府三街、天府五街的上班族来说，从小区大门出发，15分钟生活圈即可实现职住平衡，比地铁还方便！
去金融城、市区或者向南到天府新区，则可以通过6号线无缝衔接，同样出行方便。
商业资源上，新川北的楼盘，几乎都有自己的底商。
同时，项目500m范围内还有碧桂园·沁云里、华润时光里两大街区商业，体量超过4万方，日常生活完全没问题。
大型商业则有远大购物中心，以及已动工的西南首个万象天地做支撑，合计商业体量超过25万方。其中，项目距离万象天地仅约1公里，预计于2026年底完工！
教育是项目一大亮点。
按照2024年最新小学划片，项目属于中和A片区、多校划片，对口蒙新小学、省教科院附小、银都紫藤初中东区等优质学校，含金量十足！
比如，由省级综合实力第一梯队教研科研机构——四川省教育教科院领办的四川省教科院附幼、附小及附中；与蒙彼利埃小学深入合作、名校光环加持的——蒙新小学......
周边生态可算优质，从小区东门出发，约500m内就是占地约100亩的新怡公园，同时锦江沿线有大面积绿化带，日常散步、周末休闲，都是不错的去处！
除此之外，项目3公里范围内还有四川现代医院、华西第二医院高新妇女儿童医院等多家三甲医院，可全方位保障家庭成员的生活健康！
所以，综合来看，长冶南阳御龙府的产品、价格、地段等各项指标，即便放在当下，也属于刚需、刚改中的尖子生。
据悉，项目已取证，感兴趣的朋友可以去现场了解，或者直接联系置业顾问。
清水现房+超大楼距，小区品质让人羡慕
这应该是长冶南阳御龙府最直观的卖点。
项目分成2期打造，一期为住宅，二期为商办（住宅、商办完全分开）。其中，住宅部分共9栋，市面上少见的双中庭布局，最大楼间距约100m。
项目本身，仅有建面约100、117㎡两个主力户型，清水到手价格约2w元/㎡，这性价比，还有谁？
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