成都紫悦美庐售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

双流买个70年的联排别墅 还是在地铁旁边

总价只要280万就可以了 联排别墅哦 实得有380平

家家户户都有花园还带泳? 想种菜还送你菜地

【紫悦美庐】

双流现房联排-合院-独栋

?联排236㎡实得390㎡

?合院383㎡实得700㎡

?独栋472㎡实得800㎡

牧马山联排别墅，户户带花园带泳池

市场稀缺产品----联排•合院

✅项目参数

开发商：双流兴吉实业

占地面积：30 亩

总户数：90 户

绿化率：40%

容积率：1.0

地下车位数：223

建筑风格：新中式

物业费:4.5元/㎡

车位比：1:2.5

交房时间: 2024.6.30

?产品类型：纯联排、真合院

?楼层高度: 3+1（地上 3F、地下 1F)

?层高:地上（1F：3.6m 2F：3.1m 3F:3m)

地下(1F:5.4m)

?面积：

【联排】A户型 建面236平前后花园60平，实得380－390平，价格350万左右(含2车位)

一套一口价特价房288万

【合院】B户型 建面383平，前后花园140平

实得700平，总价600万(含2车位)

【独栋】A户型双拼（8号楼、10号楼，可打通），472㎡实得800㎡，前后花园120㎡，价格700万起（含4个产权车位）

✅核心卖点

1、中国四大中央别墅区之一，纯正联排加合院项目位于牧马山中央别墅区，为中国四大别墅区唯一的西部别墅区，项目整体为联排加少量合院的纯别墅产品，是真正的别墅！

2、高标准打造纯墅产品

牧马山森林覆盖率达89%，项目容积率1.0，绿化率高达40%，新中式建筑风格，户户有天有地有花园，预留私家泳池及私家电梯。

3、超高性价比

项目得房率达150%以上，236平实得390平， 383平实得700平；整体南北朝向，南北通透；采用“3+2”布局，地上3层，地下可幻变两层；户户私享前后三花园（60-150平花园）。

4、高端圈层为邻

项目为中国四大中央商务区，周边别墅产品众多，毗邻西部唯一高标准国际高尔夫球俱乐部，与高端业主为邻

✅区域图

?中国四大中央别墅区之一

纯正联排加合院项目位于牧马山中央别墅区，为中国四大别墅区唯一的西部别墅区。

?高标准打造纯墅产品

牧马山森林覆盖率达89%，项目容积率1.0，绿化率高达40%。

?新中式建筑风格，户户有天有地有花园，预留私家泳池及私家电梯。

?超高性价比

项目得房率达150%以上，；整体南北朝向，南北通透；采用“3+2”布局，地上3层，地下可幻变两层；户户私享前后三花园（60-150平花园）。

?高端圈层为邻

项目为中国四大中央商务区，周边别墅产品众多，毗邻西部唯一高标准国际高尔夫球俱乐部，与高端业主为邻

✅小区平面图

✅户型图

联排建面236平

——【联排】A户型建面236㎡

——【合院】B户型建面384㎡

项目样板间已开放

期待与您见面

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