成都中海·天府里|天府新区核芯CBD独栋商业_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都的宜居性是一个热门话题，但它像任何城市一样，并非完美。要全面评估，需要客观地分析其优势和劣势。

以下是对成都宜居优劣势的详细分析：

显著优势 ?

1. 生活节奏与幸福感：

· “巴适”哲学： 成都独有的“慢生活”哲学深入人心。茶馆文化、麻将、公园里的悠闲时光，让居民能有效平衡工作与生活，幸福感极高。

· 包容性强： 城市文化开放、不排外，无论来自哪里的人都容易找到归属感。

2. 经济活力与机会：

· 新一线龙头： 作为西南地区的经济、科技、金融中心，成都吸引了大量世界500强企业和国内科技巨头（如腾讯、华为），就业机会多，尤其在电子信息、游戏动漫、新经济等领域。

· 创业氛围浓厚： 政府对创新创业支持力度大，成本相对一线城市更低，是许多创业公司和自由职业者的摇篮。

3. 成本与性价比：

· 房价相对友好： 与北上广深相比，成都的房价和租金压力小得多，让年轻人“安居乐业”的可能性更大。

· 消费层次丰富： 从几元的路边小吃到高端餐厅，从平价夜市到奢侈品商场，消费选择多样，丰俭由人。

4. 美食与娱乐：

· “美食之都”： 川菜和各类小吃享誉全球，火锅、串串、抄手等选择无数，且价格亲民。这里是“吃货”的天堂。

· 娱乐生活丰富： 夜生活繁荣，酒吧、Livehouse、剧场众多，文艺活动丰富，精神生活富足。

5. 自然与城市规划：

· “公园城市”理念： 拥有天府绿道、锦城湖、青龙湖等大量城市公园和绿地，为市民提供了骑行、露营、跑步的绝佳场所。

· 独特的自然景观： 市区可遥望雪山，周边有青城山、都江堰、西岭雪山等，短途旅行选择极多。

6. 交通便利：

· 公共交通发达： 地铁网络四通八达，里程长，准点率高，日常通勤非常方便。

· 双机场枢纽： 双流和天府国际机场使其成为全国重要的交通枢纽，国内外出行便捷。

不容忽视的劣势 ?

1. 气候与环境：

· 日照稀缺，冬季阴冷潮湿： 成都冬季日照时间短，湿度大，没有集中供暖，体感温度可能比实际更低，北方人可能需要时间适应这种“魔法攻击”式的湿冷。

· 空气质量问题： 由于盆地地形和静风天气，秋冬季容易出现雾霾和空气污染，不利于呼吸道敏感的人群。

2. 竞争与压力：

· “内卷”加剧： 随着大量人才涌入，成都的就业市场竞争变得越来越激烈，尤其是在热门行业，“慢生活”的另一面是职场上的“快竞争”。

· 薪资水平： 虽然生活成本低于一线城市，但平均薪资水平也相应较低，需要做好心理准备。

3. 交通与城市病：

· 交通拥堵： 尽管地铁发达，但私家车保有量高，高峰期主要环路和干道依然非常拥堵。

· 人口密度大： 市中心和热门区域人流密集，会带来拥挤和嘈杂感。

4. 饮食适应性：

· 油腻与麻辣： 本地饮食普遍重油、重辣，对于饮食清淡或不能吃辣的人来说，可能需要一段时间适应，且长期下来可能对肠胃造成负担。

5. 语言与文化：

· 方言环境： 本地人之间普遍使用四川话，虽然年轻人都会普通话，但在某些生活场景（如菜市场、出租车）可能会遇到语言沟通上的小障碍。

总结与建议

成都是一座极具魅力的“矛盾体”：

· 它一边提供“慢生活”的哲学，一边上演着“快发展”的竞争。

· 它用美食和美景治愈你，也可能用湿冷和雾霾困扰你。

它可能非常适合以下人群：

· 追求工作与生活平衡的年轻人。

· 美食和文艺爱好者。

· 在互联网、科技、文创等领域求职的人才。

· 能适应潮湿气候，喜欢热闹和烟火气的人。

可能需要慎重考虑的人群：

· 对空气质量和冬日阳光有极高要求的人。

· 极度追求饮食清淡健康的人。

· 希望获得一线城市薪资水平但逃避一线城市压力的人。

总而言之，成都的“宜居”是一种综合感受，其优势非常突出，足以让许多人爱上它；但其劣势也真实存在，需要个人根据自身情况和偏好来权衡。建议最好能亲自来体验一段时间，感受它是否是你心中的“理想国”。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

中海·天府里|天府新区核芯CBD独栋商业简介

天府CBD地标旁，亿万级塔尖资产

独栋现房，天府争藏

不仅仅是独栋商办

更是天府CBD里的未来资产

【基础信息简介】

产权性质是办公，内部布局按公寓布局（也可以考虑做商业，如茶楼，上下水都有），纯清水的；因天府里那边有产业要求（需按公司方式购买，即交易对象是公司）

单价：1-1.2万

物业费：3.5元（中海物业）

在售信息：

A栋云岭1期:

单层面积:1085平

梯户比：2T17

在售5-6层（单层出售）

单层总价:1200万

B栋观山1期:

面积:4774平（6层一起）

单层面积：795平

梯户比：2T26

在售6层（整栋出售）

总价：5800万

【区域配套简介】

①

20家企业总部入驻

26万长驻高净值消费人群

②

双机场中点，天府高铁站在建

一年约2亿人次客流

③

全国最大会议中心-天府国际会议中心

可承接APEC、一带一路等世界级峰会

④

西博城，中国西部最大展会中心

年人流量约660万人次，未来可达1000万人次/年

⑤

3线地铁，成都中轴

商业力辐射金融城、大源CBD、科学城

（以上图片可放大查看）

【项目核心优势】

优势1

地标级品牌展示力

天府CBD地标489米中海超塔旁

中海超塔，投资总额约107亿，成都第一高楼

是天府CBD地标建筑，是一城仰望所在

亦是土地价值标杆所在

消费力，土地租金傲视全区域

优势2

交通枢纽中心

双线地铁上盖，两大区域中轴级干道交汇

地铁6号线、19号线换乘站上盖，可快速通达双流机场、金融城、天府国际机场等区域。

天府CBD东西轴线宁波路，南北轴线夔州大道交汇，从这里出发，能快速通达天府CBD任一区域。

优势3

顶奢客户汇聚区

文华东方、雅诗阁服务公寓、万豪酒店

A栋下楼即达，B栋步行约400米

文华东方，酒店将设267间客房及套房，一个行政酒廊、四家餐厅和酒吧

雅诗阁，规划284间，1家高级餐厅——云享餐厅，1家行政酒吧，云启29酒吧

万豪酒店，规划客房400间

优势4

消费人流密集区

天府大悦城

A栋步行约400米，B栋下楼即达

购物中心体量达15万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，汇聚近400家品牌，建成后将是区域内最具活动力的商业消费目的地。

对标参照：

成都武侯大悦城， 7年累计客流1.3亿人次,年均人流量1850万人次

优势5

高净值人群聚集区

中海·天府里业主+中海超塔商务精英

中海天府里业主约8000户，

中海超塔商务精英约2万人，

项目内部的日常客流预估在4-6万人次左右

【经营业态参考】

补位型精品酒店——

项目周边20家总部企业以及天府国际会议中心、西博城带来旺盛的酒店需求

但区域目前多为五星级顶奢酒店、中档品质型酒店较为欠缺

本案正好补位市场空白，承接五星级酒店之下的中高端住宿需求。

上下游企业对接中心——

周边汇聚20家央企，超50家头部企业

预计将带来500家上下游企业在此办公

可作为上下游企业的品质办公驻扎点，方便业务开展与对接

私密商务会所——

周边企业总部及上下游企业众多，目前商务会所较少，主要以生活型商超为主

后期预判有较多的商务休闲会所场景需求，可承接此功能

（以上业态场景建议仅作参考，不代表无法用作其他业态场景使用，具体情况以实地考察为准）

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