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国家战略腹地四川一马当先,国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年,国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年,这是一个非常有含金量的说法,在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位,叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要,那结果就很明显了。没错,中国战略地位最重要的省份就是四川省,当然成都房价走向就一目了然了
△新川组团划分图 | 图源水印
△三个项目及周边规划图
那么,兴唐新川雅境又享有什么配套呢?
交通方面,项目南侧就是新通大道,可快速驳接锦翰路、梓州大道、新程大道等城市主干道,自驾十分便捷。
轨道交通方面,项目距离地铁6号线新通大道不到400米,步行时间约5分钟左右。
△新通大道地铁站
6号线作为成都目前运营里程最长的地铁线路,共设有56座车站,北起郫都城区,南至天府中央商务区,不仅辐射多个热门区域,还可与1、2、3、4、5、7等多条线路换乘。
商业方面,项目西侧是占地约35亩的时尚嚞(zhé)里,已有企业入驻,一楼底商也开了几家,但经营范围和数量都极其有限。
△时尚嚞里
新川板块内的商业规划主要依靠邻里中心,3号邻里中心便位于项目北侧,仅一街之隔的距离,目前已经修建完成,待未来投入运营后,可以满足日常生活所需。
如果想要大型商业配套,新通大道站往北再坐两个站便是陆肖TOD,约13.6万方的华润万象天地正在建设中,预计2025年呈现。
△深圳万象天地实景(图源网络)
教育方面,项目当前属于中和A片区,一共有5所小学:行知小学、新华小学、四川省教科院附小、高新区蒙新小学、四川省教科院附小崇和校区。
△高新区蒙新小学
项目北侧一街之隔就是蒙新小学(3号邻里中心东侧),于2022年新开办,总占地30余亩,办学规模为36个教学班,现有13个。蒙新小学校长刘妍,曾任蒙彼利埃小学副校长。
楼栋布局与产品
兴唐新川雅境总占地约32.8亩,容积率2.5,共397户,被新川北三路化为东西两个地块,共规划了11栋14-17F的小高层,均为两梯两户的纯板式。其中7栋为南北朝向,4栋为东西朝向。
兴唐 · 新川雅境鸟瞰效果图
再看看新川印,总占地约43亩,容积率2.5,被新川南五路分隔为东西两个地块,共规划了10栋15-17F,两梯两户的纯板式小高层。其中9栋均为南北朝向,仅一栋东西朝向。
△新川印总平及户型分布图
对比一下两者的总平图,楼层数、布局等会不会有种似曾相识的赶脚?
当然,在细节方面,两个项目之间的差异还是不小,我们还是一个一个地块的来看。
地块1:
地块1是项目的东地块,总占地约14.24亩,容积率2.5,建筑密度24.19%,绿地率35%。计容建面约2.37万㎡,其中住宅占99.68%。
地块1共规划了5栋住宅,均为17F的两梯两户小高层,呈半围合式布局,围成了两个小中庭。
△兴唐新川雅境楼栋布局图
6、7、8#为南北阵列式排布,坐北朝南;5#两个单元的主景观面均朝东,个人猜测是为了保证最大的视野价值,朝内可以看中庭景观,朝外则可以俯瞰两个地块间的公园绿地。
△5#一单元高层视野模拟 | 仅供参考
地块1虽然小,但是各楼栋间保持了充分的楼间距,我们对其做了日照模拟,发现该地块的房源没有一套日照不足的公寓。
△兴唐新川雅境地块1大寒日照阴影分析| 仅供参考
地块2:
地块2是项目的西地块,总占地约18.57亩,容积率2.5,建筑密度24.8%,绿地率35%,计容建面约3.10万㎡,其中住宅占99.68%。
地块2共规划了6栋两梯两户的小高层住宅,除了东南角的1#楼二单元为14F之外,其余楼栋均为17F,同样是半围合式布局,围了两个小中庭。
其中1#一二单元、3#一二单元和4#呈南北阵列式排布,坐北朝南,2#楼两个单元主景观面则朝西,不仅可以看中庭,还可以看两个地块间的公园绿地。
△2#一单元高层视野模拟 | 仅供参考
地块2的日照依然堪称优秀,全部房源均满足至少有一个卧室或起居室(厅)大寒日不低于2小时。
△兴唐新川雅境大寒日照模拟 | 阴影分析进群获取
户型方面,相比新川印120-175㎡的建面,兴唐新川雅境则更为集中,为132㎡-143㎡户型4房2厅2卫,目前具体户型图还没露出,但标准层平面图已有网传版。
△兴唐 · 新川雅境户型图
入户花园+LDKB宽厅布局+超大观景阳台,看起来确实不错,十分让人期待。
公建化外立面,将“鎏金飞檐”作为装饰元素和住宅区形象标志,以白色水平线条为主,建筑顶部飞檐和局部竖向线条点缀金色,让建筑挺拔而精致,整体造型简洁而不失典雅。
△兴唐新川雅境外立面效果图
盆景式庭院布局,营造平衡和谐的园林哲学意境,会所级礼宾大门,将飞檐的概念再次夸张强化,形成舒展的视觉效果。
△兴唐新川雅境大门效果图
新川雅境是2023年5月11日,兴唐以溢价率14.53%,成交楼面价19700元/㎡竞得,清水均价限价33000元/㎡。
从招商和新川印的经验来看,新川雅境的地段和产品都经过了市场检验,现在唯二担心的有两点。
一是兴唐作为一个“小开发商”,是一家来自简阳的本土民营房企,在成都的项目仅有两个,一个是西河的兴唐悦府,一个是简阳的兴唐府,口碑都比较一般,未来能不能如规划设计的呈现是一个问题。
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