成都华兴·滨江锦宸售楼处电话-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

全部纯现房【华兴·滨江锦宸】

大源低密南区 · 江安河畔 · 现房墅区

年终特惠特价房源‼

140平一口价281万

129平一口价265万

159平一口价320万

——项目指标——

【项目占地】：约86亩

【容积率】：1.5

【绿化率】：30%绿地率

【梯户比】：高层2T2

【面积段】：

建面约174-325㎡江岸雅奢墅境

建面约129-159㎡天际阔景平层

【安心置业】：现房销售

——核心价值——

【实力品牌】

深耕本土人居26载，用心服务每位业主

【坐享繁华】

2km大源核心区，尽享城南繁华生活配套

【一线滨江】

江安河畔滨水墅居，揽城市稀缺景观资源

【便捷出行】

项目近地铁5号线，三横三纵路网立体交通

【主城现房】

成都主城区臻罕现房低密滨江墅区

成都市华兴住宅房地产开发有限公司，

创立于1998年，深研成都本土人居26载，

具备国家一级房地产开发资质。

华兴地产截止2024年，

已累计交付10个项目，服务约6.3万户业主。

在产品规划、景观设计、物业服务等维度，

均获得了广大业主与合作伙伴的广泛赞誉。

项目作为主城罕有现房开售的滨江墅质藏品，

不仅拥有相比期房更短的入住等待期，

也是「所见即所得」的置业安心优选，

更以仅1.5容积率，立序城南墅质人居典范。

大源核芯区作为城南置业首选区域，

板块趋近饱和、人口密度大，宜居性降低。

同时发展时间长、老旧小区多，改善需求大，

但板块房价高昂，且几乎没有产品上新。

大源南板块共享大源核芯区醇熟资源的同时，

生态资源优渥、人口密度低，

规划有「骑龙创新园」与「民乐站TOD」，

是成都城南臻罕高端低密品质居住区。

项目西邻江安河，

景观资源得天独厚，千米江景推窗即见。

周边滨江公园（在建）、三江公园（在建）、

骑龙公园（规划中）环绕。

于城市繁华之畔，开启城南低密人居新版图。

▍纵横畅行：

一轨：5号线骑龙站；

三横：天府五街、元秀路、华阳大道；

三纵：剑南大道、华府大道、华秀路。

立体路网无界城芯生活。

▍繁华荟萃：

大润发商圈、世豪广场商圈、银泰城商圈。

三大繁华商圈环绕。

▍学府环伺：

约900米怡心第一实验学校（直线距离）

成都教科院附属学校、成都七中高新校区等，

公立、私立优资学府环伺。

▍三甲医资：

项目邻四川大学华西医院高新院区，

预计2026年可投入运营。

成都市第三人民医院高新院区（已批复），

为每一位业主家人的健康保驾护航。

项目择址主城滨河墅区，

定义成都豪宅新标准：

繁华在侧，江安为邻，

拥揽一线滨江景观，近享万象繁华配套；

繁花内秀，园林级景观设计、

墅质建筑立面、墅境空间营造。

革新成都高端墅质生活想象。

项目奢造“一门一径”、“双园五巷”，

四重归家礼序，层层深入移步易景，

以精制园林盛景串联生活场域，

情景交融成趣，自成风范领地。

▍崇奢府门，彰显层峯不凡气派

项目斥资千万匠造社区大门，

高度约13M，宽度约39M，

整个大门采用不锈钢曲线工艺设计，

石材柱体，屋顶香槟金全铝板挑檐，

大气煊赫，气象卓然。

▍一径探幽，花木掩映奢雅园境

「一径」是园区内贯通南北的景观中轴线，

林间悠境一步一景，景观流转悠然，

亲朋友邻都能在园境中与自然舒适互动。

▍双园错落，繁华中芯难得悠适

「双园」是主入口两侧的两座主题花园，

左侧为中庭会客区，奢造叠水景观；

右侧为儿童乐园与下沉庭院，

提供全龄儿童游乐、业主私享惬意悠境。

▍五巷礼遇，自然墅境生活场域

「五巷」是散布墅区的五径花园宅巷，

每一巷都栽培大量芬芳类和观赏类植物。

巷道栽嵌众多名贵乔木，

四季幽香常伴，尽藏时光美好。

作为华兴集团城南墅质标杆产品，

华兴·滨江锦宸对建筑细节也是匠心淬炼，

从建筑立面到入户大堂，乃至地下空间，

处处细节尽显墅质标杆底蕴。

▍奢石立面，昭彰墅质风范

项目高层建筑立面，

以玫瑰金不锈钢及铝板修饰大面积真石漆，

将自然灵动的简约曲线，

和沉稳大气的中式线条巧妙糅合。

墅区立面以蓝钻花岗岩、冰川白花岗岩等，

高品质奢石石材打造，呈现墅质臻境。

▍奢雅门厅，尊崇归家感受

项目入户大堂采用酒店式入户大堂设计手法，

地面采用900×1800大规格岩板无缝拼接，

墙面采用大版铝板嵌玫瑰金不锈钢线条，

重点区域采用高级奢石过度，尽显奢雅格调。

▍奢逸地库，尽显不凡质感

项目主车库入口采用出入双向车道，

车库地面采用太古里同款环氧地坪工艺，

增强地面耐磨、耐压和耐冲击性，

地库门厅入口采用大规格岩板无缝拼接，

简约奢逸，大气隐然。

华兴·滨江锦宸不止对标行业豪宅标准，

更同频世界人居潮流，

以人性化细节考量、超越同类产品的标准。

打造大源芯南城市向往的墅质标杆。

▍奢谧入户，私谧入户空间

以2T2梯户比打造稀贵高层产品，

为业主营造拒绝喧扰的层峯领地。

▍奢工精研，全屋明管铺设

全屋水管采用成本更高的明管铺设，

方便渗漏检修的同时便于业主装修改造。

▍奢艺考究，全地面自流平

全地面自流平工艺，超越市场标准。

室内免打地坪即可安装地暖。

▍奢装预留，预留新风孔洞

全户型预留新风系统安装孔洞，

避免业主装修时对建筑梁体造成损害，

细节领先成都大部分楼盘。

▍奢阔层高，奢阔墅质层高

项目高层打造朗阔3.1米层高，

叠拼、双拼产品奢造3.5米层高，

营造高阶墅质生活的空间享受。

▍建面约129-159㎡天际阔景平层

▍建面约174-325㎡江岸雅奢墅境

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