成都空港发展云璟林翠售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【基本信息】
占地面积：约51亩
建筑类型：洋房、小高层
建筑结构：板式
楼层状况：11-17层
楼栋总数：16栋
规划总户数：523
车位数：814
梯户比：1T2、2T2
绿化率：30%
容积率：2.0
产权年限：70年
户型层高：2.95米/3.1米
物业：成都空港城市空间物业服务有限公司
物业费：3.2元/m
产品面积：109清水/136精装㎡
交房时间：预计2027年下旬
【在售户型】
B1 逸境 建面约136㎡ 四室两厅两卫
1梯1户私密电梯入户，匹配约12㎡光厅；双侧收纳玄关，收纳日常琐碎；约6.9米面宽方厅，享通透采光与尺度；全南向三卧室配置，主卧套房面积约22㎡。中西双厨设计，烹饪从容有序；阳台对向贯通，打造优越采光通风；约13㎡景观阳台，大面宽观景平台；Xspace百变空间，自由切换多重生活场景。
A1 悦境 建面约109㎡ 三室两厅两卫
约9㎡独立入户光厅，花园式归家场景；深约2.9米玄关，打造强大收纳；约6.9米面宽阔尺横厅，空间从容开阔；约23㎡豪华主卧套房，造就星级体验；Xspace百变空间，自由切换多重生活场景；一梯两户版式洋房，奢享品质生活。
成都向南 双轴交汇怡心湖 势启城南发展新格局
自2017年成都确立“南拓”战略以来，城市便沿着天府大道主轴一路向南。而怡心湖上承高新，下连天新CBD，双机场、高铁站环绕；资源聚核，已然成为城南发展焦点。
入主城南菁英主 占位产城湖3.0时代
怡心湖以“新加坡滨海湾”为蓝本，吸引了包括京东方等世界500强在内的众多高精尖产业入驻。不仅汇聚城市的高知、高智精英，更兼顾产业长远规划与醇熟生活配套。
选对区域 更要选对品牌 空港发展集团
区位图 城市繁华与自然静谧皆在执掌之中
立序怡心湖核芯区正席 醇熟配套无须等待
教育 近享K15树德领办学校 全龄优教覆盖
商业 约20万方品牌商业、空港怡心城、LACADIERE湖滨城
生态 约190亩云熙公园 约452亩A区湿地公园 约500亩怡心湖湖区
交通 三横:牧华路、双兴大道、正公路；三纵:剑南大道、华府大道、物联大道；五地铁:57/6/19号线，22/21号线
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