成都麓湖丽世缦华售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
麓湖是成都最具代表性的豪宅板块之一。
根据投资云地图数据，今年上半年麓湖新房新增供应560余套，成交740余套，套均总价超过900万元/套，套均成交面积约220㎡。
目前板块内的两大主力项目，一个是麓湖生态城，另一个则是麓湖丽世缦华（含一二期），都是妥妥的千万级豪宅。
其中，麓湖丽世缦华一期最新一次取证是今年6月，推出24套房源；中高层房源预售价格约58851-128870元/㎡。
今年二季度入市的麓湖丽世缦华二期已推出59套中高层房源，最新批次房源户型建面约195-225㎡，预售价格约64018-136580元/㎡。
截至目前，今年麓湖生态城已新增供应480套新房房源。6月底，天琴澄音组团再次取证，产品户型建面约287-312㎡，预售均价约50224-66680元/㎡。
麓湖丽世缦华一期规划了大平层和别墅两种产品形态，整盘仅155套房源，户型建面约270-470㎡。项目于去年12月推出首批次房源，在售参考价格61098-121131元/㎡。
麓湖丽世缦华二期为天府新区首个第四代住宅项目，规划了12栋5-16F的住宅建筑，均为2T1户设计。4月29日，该项目首批次房源取得预售许可，包括建面约184-212㎡的户型，在售参考价格49348-135137元/㎡。
天新首个超四代建筑，全项目“一层一户”
众所周知，在创领这件事上，润达丰滨江历来是佼佼者。其中最脍炙人口的，是润达丰滨江在“四代住宅”的引领与践行。
作为天府新区唯一临江超四代产品，麓湖|丽世缦华仅参数上就实现了多项突破：
全成都唯一全项目“一层一户”，且四面采光、没有共用墙，搭配2梯1户，私密性极佳；
百亩低密墅区户亩比达3:1，稳站成都第一梯队，也意味着稀缺性极强，仅有303户塔尖人士可拥有；
入户光厅、空中花园、挑高露台等上演“空间魔术”……
━━━缦华系新品 应市加推━━━
一层一户 一线江景 6米挑高空中花园 无敌视野
占地面积：整体占地面积超百亩（一期建设用地44亩，代建22.2亩水岸公园，二期建设用地37亩）
二期资料信息：
【大平层参数】
项目板块：麓湖板块
物业形态：瞰江大平层
产品类型：瞰江大平层+别墅
容积率：1.5（区域内近10年最低容积率）
总户数：148户（住宅）
总层数：大平层 15/16F
在售楼栋：1、2、3、6、7号楼
产品建面：180-220㎡
产品实得面积：整层面积约266-310㎡
主力总价约：1000-1500万【来电尊享优惠】
梯户比：一层一户（2T1）
物业公司：仲量联行，基础物业+增值服务，合计约11元/㎡
交房时间：2018年5月
装修标准：精装12000元/豪装15000元（可选择）
二期在售大平层：
1栋：仅剩2楼和顶跃，2楼整层面积295㎡，总价1143万（奇数层侧花园，偶数层后花园）【来电尊享优惠】
2栋：整层面积265-280㎡，总价1000-1300万（奇数层后花园，偶数层侧花园）【来电尊享优惠】
3栋：整层面积265-280㎡，总价1000-1300万（奇数层后花园，偶数层侧花园）【来电尊享优惠】
6栋: 整层面积约310㎡，总价1200-1500万（奇数层后花园，偶数层侧花园）【来电尊享优惠】
7栋：整层面积约310㎡，总价1200-1500万（奇数层后花园，偶数层侧花园）【来电尊享优惠】
【顶跃参数】
顶跃建面：210-230㎡
实得面积：710-780㎡
顶跃总价：2600-3000万
卓越的世界级豪宅，无不傲立于水之畔。从纽约曼哈顿的摩天豪宅ONE57，到伦敦全球最贵的海德公园一号，及上海陆家嘴汤臣一品的现代顶豪，它们不仅是建筑的杰作，更是城市精神的凝结，象征着金钱、权力与荣耀的巅峰
如今，渝太联手润达丰，以世界级的视野与标准，比肩全球顶豪之作，打造成都走向世界的又一张城市级名片
????????| 立极于世的极质坐标
•恒产 唯世界影响力城市能蕴藏
成都，⻄部最具全球影响⼒城市，蝉联国家新⼀线价值榜⾸
常住⼈⼝超2100万，2023年GDP超2万亿，连续15年霸榜中国“最具幸福感城市”TOP1
恒产 只生长在城市封面之上
世界资本⽴序的国家级新区成都天新，综合实⼒全国新区第⼀⽅阵
地区⽣产总值连续跨越两个千亿级台阶，2023年增⻓⾄4632亿元
城市灵魂水系 成就私藏鼎豪
麓湖约1.976平方公里湖泊，绿地率达到60%以上，世界级公园示范区的生态之城
麓湖｜丽世缦华集江河、公园、湖区三种自然资源于一体，天赋贵壤，诞生世界顶级城市豪宅
??????????????| 集萃世界级顶峰配套
•塑新世界恢弘版图
城市枢纽：天府高铁站、双流机场、天府机场
地铁交通：地铁1/5/16（规划中）/19号线
五纵三横：天府大道、剑南大道、梓州大道、益州大道、沈阳路、武汉路等
•国际名校教育水准
天新最核心C区教育资源，传统、国际教育双加持
幼儿园：天府新区麓湖幼儿园、麓湖云朵幼儿园等
小学：元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学、天府第七中学（K12）、天府八小等
中学：乐盟国际学校、四中等
•全球最顶尖医疗护航
京东方医院：占地354亩，由京东方科技集团投资建设的集预防、医疗、科研、保健、康复为一体的现代三级综合医院
华西天府医院：总建面约26.1万平，综合性三甲公立医院，与四川大学华西医院的一脉相承，与华西本部组成“双子院区“，两院开启医疗诊治无缝对接
泰康医院、万达匹兹堡医院等
•全球时尚零距离
超百万方的世界级商业版图，约5.5万㎡麓坊、约35万㎡麓湖水镇（规划建设中）、约20万㎡怡心湖银泰城（建设中）、约30万㎡天府大悦城、约25万㎡天府和悦广场、约29万㎡天府招商花园城等
•七大顶奢超星级/艺术酒店
荒野艺术酒店、花园安达仕酒店、花园凯悦酒店、怡心湖日航酒店、麓山安珀酒店、雅诗阁公寓、万丽酒店等
•城市级绿地公园集群
约1050亩天府森林公园、约600亩红石公园、约3000亩天府公园、约4500亩鹿溪河生态区、约5100亩兴隆湖湿地公园等
•全球人文艺术源生地
A4美术馆文化集群、麓湖游艇俱乐部、天府美术馆、广汇美术馆、四川名人馆（在建）、金熊猫大剧院（在建）等
•世界运动生活目的地
WAVEBOX海浪公园、达根斯马术俱乐部、顾拜旦现代五项赛事中心、浅水湾体育公园、麓山国际高尔夫等
•天赋珍稀岩台 自然低容江岸墅区
立于约10米高的岩台之上，整体容积率远低于1.5
直面约1.8公里锦江江岸线，约24亩水岸公园纳入项目一体化打造
由西至东三级抬高，依势定制三排奢宅，公里级江湾视野壮丽格局
麓湖｜丽世缦华
世界麓湖 瞰江大平层
麓湖板块的丽世缦华二期取证了！
项目产品最大的亮点在于其高度的“纯粹性”，即所有大平层均为一层一户，且每户配置两部电梯，这样豪横的配置在成都市场可以说是独一份。
作为天府新区第一个第四代住宅，项目拥有超大的户外空间（约130%），全套房，每户有3个花园，客餐厅外挂6.6m的挑高阳台，站在阳台上能将窗外江景尽收眼底。
地段标准的麓湖湖区，众所周知，作为中国房地产四大神盘，麓湖早已成为了成都房产的名片。而麓湖丽世缦华，更绝的就在于它的双水系属性。直接位于成都母亲河锦江畔，麓湖湾流，距江最近处仅约10米。
•超尺进化大宅 一层一户
超尺奢宅就是超级谈资，渝太X润达丰，联手定制100%一层一户，不止于尺度，更是圈层气度
??????????????????| 会晤世界经典 造极传世奢邸
•曼哈顿百年经典 经典三段式形体美学
大都会建筑从不缺席每一座国际都会的舞台。
项目全奢级石材干挂，于水岸再次美学激荡，塑造建筑雕塑质感与稳固挺拔的形象，对话城市理想与高度
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•曼哈顿百年经典 经典三段式形体美学
大都会建筑从不缺席每一座国际都会的舞台。
项目全奢级石材干挂，于水岸再次美学激荡，塑造建筑雕塑质感与稳固挺拔的形象，对话城市理想与高度
•造价不菲 际遇美第奇造园骄傲
汲取美第奇家族庄园的造园概念，融入江畔立体花园模块，高层营造五大剧场式精致庭院，低密沿南北轴线规划两条林下景观廊道
•约4000㎡殿堂级艺术会所 重奏华尔道夫空间韵律
纽约华尔道夫酒店大堂，被贝聿铭视为装饰艺术黄金时代的典范
项目复刻其经典装饰主义，约10.5m挑高大堂，挑空拱门架构的恒温泳池、孔雀廊般的艺术展廊，层叠线条，艺术家真品装置等，让峯层生活从此同频华尔道夫
?????| 渝太X润达丰 全球视野建筑中国骄傲
•渝太X润达丰 双品牌联袂打造天府坐标
四川首家港股地产上市公司渝太，以国际视野及超前产品理念，立足香港，布局全球
中国百强房企润达丰，荣光22载履迹城市进程
双强联合，重启成都奢宅的世界观
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