9月德阳全市楼市数据报:广汉5连冠罗江零供应银十堪忧

德阳全市9月较新数据汇总，全市楼市出现疲软，金九成色不足。罗江市场持续供应量偏低，广汉占据多项排名前列，多地出现供大于求的状况。

<1>1-9月德阳全市房价同比涨45.99%，什邡环比涨744.9元/㎡

受大气候影响，德阳全市商品住房均价在6月份达到较高5926元/㎡后，下跌了一波。8、9月连续两个月环比涨幅分别达到1.7%和1.3%。

9月德阳全市均价5505元/㎡，同比涨幅45.99%。其中，广汉持续上涨，只是进入后半年后广汉的上涨幅度变得四平八稳，上半年犹如猛龙过江，仅在2月份下跌了16元/㎡，随后报复性上涨到7月稳住。市本级与广汉终究还是未迈过8千关卡，停止了大快朵颐的姿态。

有点意外的是绵竹同比去年，房价竟然还有所下跌，在全市其他地方都疯涨的情况下，绵竹犹如小清新存在一般，9月同比下跌4.7%，均价4618元/㎡。9月全市，3个县市区房价有所下跌，分别是旌阳区、绵竹、中江，环比下跌幅度分别是4.9%、4.7%、0.28%。什邡较上月房价涨幅744.9元/㎡，成为9月房价环比涨幅最厉害的角色。

<2>罗江“鸭蛋”供应，广汉库存要上天吗？

什邡在8月份零供应之后，在9月份和喜御园终于取得预售许可证，供应3.4万方358套住宅。罗江继8月供应了164套住宅后，9月也断货。罗江与什邡，就像一对难兄难弟，库存量岌岌可危，一个库存4.6万方542套，一个库存3.4万方240套。

9月多个地方凸显供大于求的局面，旌阳区、什邡、绵竹成交量呈现正增长，其他地方均负增长。其中罗江中江是供应量少而导致成交量下滑，市本级与广汉是因为供应量太大，市场消化速度变慢。

通过库存占比可以看出，广汉目前的库存量已经跃居首位，占比43%，库存量达到了91万方。紧随其后的是本级占比29%，库存量63万方。较前两年超200万方的库存量，广汉与市本级的库存量也不算太多，其他县市区的库存量相对非常少。

<3>春江水暖鸭先知，楼市冷暖二手先知

9月，德阳市本级二手房已连续4个月成交量下滑，全市5个县市区的二手房也呈现成交量下跌趋势。唯二广汉与绵竹成交量环比增加分别是0.58%和25.64%。

市本级的二手房同比去年也呈现出了下跌姿态，可想而知，一路高歌猛进的二手房已经进入寒冬。楼下二手房门店，从去年20号人开早会到现在4个人开早会，二手房生意难做，进入了市场淘汰期。

全市，罗江二手房成交量超新房可以理解，毕竟罗江的新房供应量实在太少。市本级二手房成交量这么两年，一直超过新房，为什么？尤其是到目前为止，德阳市本级的新房数量已经攀升。原因有二：1、去年德阳市本级供应量少，二手房大当其道；2、今年德阳市本级房价飙升，二手房小面积、低总价的走俏。

<4>广汉市场热，成交额5连冠

我大雒城实在牛逼，商品住房成交额已经5连冠。即便成交额度在9月份同比与环比都呈现下跌趋势，但依旧是状元郎，市本级都只能占据第二名的位置。

从成交份额上也可看出德阳全市的主要阵地，德阳市本级和旌阳区目前吸附了保利、碧桂园、万达、恒大、世茂、绿地、敏捷7大品牌房企，同时还有同森这样的成都知名房企。广汉聚集保利、金科、奥园、优筑等全国品牌房企，以及还有万兴、金雁等知名本地房企。

<5>打个嗝

金九成色不金，银十成色又会如何呢？从目前情况看，10月已经过半，但并不见得乐观。后续如何，还得看市场呀。