成都钟家湾TOD·半岛澜湾售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目基础信息】：开发商：成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司
▪在售户型：洋房140㎡（主推）（6F）：
165㎡（6F,顶楼为192㎡顶跃户型）；192㎡（6+1F）；总楼层：6F；层高：3.1米
▪梯户比：1T 2户（电梯入户）；交房时间：2024年10月；公摊：8%
▪占地：92.4亩；绿化率：35%；容积率：1.5；产权年限：70年
▪物业公司：轨道万科；开发商：轨道交通集团（国企）；物业费：4.2元；装修情况：清水
6层亲地洋房 独塑理想宽境生活
● 久违的6层洋房，为洋房正名，拾起成都人对洋房的情结
● 1.5低密度品质生活社区，赋予生活无限从容
● 1T2户，1栋仅12户，悦享谧静生活
户型图鉴赏：
【交通配套】
——5横5纵3轨多维交通路网，纵横生活主场
● 五横：绕城高速、天府四街、警校路、万顺路、牧华路
● 五纵：华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、成渝环线高速
● 三地铁：5号线、14号线（远期规划）、20号线（远期规划）
【商业配套】
——商圈环绕，汇聚万象精彩
● 世豪广场、鹭洲里、银泰城、港汇天地、环球中心、中海右岸环宇坊等
【医疗配套】
——医院在侧，呵护全家健康
● 四川天府新区人民医院、成都市第一人民医院、成都市第七人民医院天府院区、四川宝石花医院
【教育配套】
——墨香涓流，与城市人文共涵养
● 幼儿园：怡心第九幼儿园、双流区协和幼儿园、怡心第三幼儿园等
● 小学：双流区怡心第一实验学校、双流区协和实验小学、成都实验外国语学校、成都美视学校等
● 中学：棠湖中学怡心实验学校、双流中学协和实验初中等
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