成都光华宸语府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

中国铁建地产与兴蓉西集团再度携手，匠呈新规力作——光华宸语府。作为中国铁建地产成都第二座宸语府，项目择址温江凤栖・湖岸新城，区域以“凤栖绿境 创智云湖”为核，构建“水岸、湖岸、创智”一体化新城。

9月13日，双城市展厅已开放，火热一城。光华宸语府汲取世界精奢酒店设计灵感，打造全T2低密舒居，户型涵盖建面约128㎡/143㎡/178㎡新规大宅，配备华为智能家居，满足多元改善需求。

【光华宸语府】：作为铁建全新“宸语府”系列的代表，坐拥温江科创新城的发展红利。最大的亮点在于新规下约110%的惊人得房率，这在当下市场几乎是“降维打击”。128㎡、143㎡、178㎡ 的户型设计，精准覆盖了改善家庭的全面需求，将每一寸面积都还给了生活。

央国企联袂·凤栖湖岸新城·新规大宅

【项目配套】

立体交通，通达全城：温泉大道、凤翔大道、骑士大道、光华大道接驳全城

光华8线、地铁温泉大道站（直线距离约300米）纵享繁华

名校比邻，举步即达：与七中菁才学校一街之隔

周边已呈现川师附属温江实验学校、新世纪外国语学校、嘉祥外国语学校等；

商业聚集，核心商圈：距温江核心商圈合生汇、伊藤洋华堂、新光天地等直线距离约2KM内

同时依托地铁网络优享片区内两大TOD规划商业区

生态休闲，乐趣共生：紧邻约300亩凤栖湖中央湿地公园(规划中)、金强国际赛事中心、凤溪运动场、温江区体育馆等。

约70米长奢阔迎宾主入口，文化渊源与时尚共生

约70米长展示面如展开的恢弘画卷，让每一次归家都成为一场荣耀的巡礼

【项目数据】

占地面积：约54亩

容积率：约2.5

绿地率：约35%

开发商：成都鱼凫城产实业有限公司

总户数：623

户型：约128㎡丨143㎡丨178㎡精装四房

产权年限：70年

【户型鉴赏】

建面约128平套四

建面约143平套四

建面约178平套四

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