2025成都水岸雅居售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
成都的产业发展也不容忽视成都的产业发展也是成都楼市持续火爆的重要原因之一。成都的先进制造业排名全国前十，包括电子信息和装备制造两个万亿级产业集群。此外，成都还在大力推动千亿级产业链的发展，如生物医药、轨道交通、航空航天、绿色低碳等领域。成都的消费市场和产业发展为成都楼市提供了坚实的支撑。
56万起买套二 70万起买套三
正常按揭三成起、纯公积金最低可首付2成
40万方大盘 城市全能小户
低总价 N+1百变空间 高赠送
【项目基础】
总占地约90亩
产权：70年
面积：58-93平
均价：9600
总价:56万起
容积率：2.46
绿化率：百分之四十
总层高：31F
物业费：2.15（待定）
物业公司：成都中电物业管理有限公司
公摊：约20%
赠送：约10%-15%
停车位：1884个
车位比：1:1
梯户比：4栋2T4户；5、6栋3T6户
交房时间：2024年12月31号
开发商：成都吉成投资有限公司
【项目周边配套】
【交通】：门口成都五环路，以及公交571、851、L013、L03、L027、896等，地铁2号线东延线、S15号线、地铁13号线（唐家房子站2.7公里左右）
【学校】：东华幼儿园、柏合幼儿园、柏合心心幼儿园，龙泉四小、柏合学校（小学、中学）、龙泉第一中学等
【商业】：配套项目自带商业综合体以及社区底商、铂寓商业街、8000平大润发超市
【菜市】：柏合镇菜市、社区菜市、歇凉关便民菜市
【公园】：三公园加持，坐拥城市一线自然景观，汽车主题公园，东风湿地公园，市政公园
【医疗】：柏合镇卫生院、航天医院、华西附二锦江院区
【户型鉴赏】
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