【龙湖观辰】在售房源、最新政策、预约看房
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
①2T2纯洋房、容积率2.0、总户数232户
②全盘产品类型及面积段110㎡/126㎡
③2号线天河路地铁站D口旁
④豪华星级公区
⑤城市主轴西3.5环线，城市副中心2024年度首发丨主城西 龙湖越级奢宅集龙湖2023TOP级产品 改善之大成
城西黄金主轴高定超配规格精奢超配场景大师超配空间建面约110-126㎡私梯入户纯板式洋房
【龙湖集团 -世界500强企业】
世界500强企业：龙湖1993年创立于重庆，总资产7746亿元，位列《财富》世界500强第402位，形成集地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造的“一个龙湖”生态体系。2023年龙湖集团全口径签约突破1735亿，全国排名第9。龙湖在成都全口径签约突破208亿，成都排名前3。
品质领航城西：自2006年翠微清波开始，时代天街、西宸天街、西宸原著、青云阙、龙悦台、映辰...龙湖深耕城西18载，累计开发超过20个项目，均为区域内品质标杆之作，收获市场和业主的高度认可，堪称最懂城西的实力开发商。
【犀浦-城西的城市副中心 泛主城核心板块】
城西城市副中心：黄金西3.5环占据3条地铁（地铁2/6号线、有轨电车2号线）；7大商圈（万科生活广场、百伦广场、润扬双铁、石犀里、爱琴海购物广场、四季城商业广场、凯德广场）；全龄段的K12教育和最顶级的私立教育：成外和树德博瑞；3大公园(犀浦体育公园、犀浦梓潼公园、沱江河生态公园)，且距离金牛青羊主城有天然的距离优势，车行5min到国宾，车行10-15min到茶花，车行20min到青羊主城，车行35min直抵城南金融城。
背靠万亿高新西：黄金西3.5环唯一能做到高端人、产、城结合的板块 ，具有超强的虹吸效应。背靠全成都首个GDP破万亿的庞大产业集群——高新西产业园。这里汇聚众多世界500强企业和顶尖大厂: 电子29所、京东方、东方电气、华为、英特尔……更有距离观辰仅2KM的电子科技大学西区科技园，拥享大量高端产业人才，整个板块供给需求、增长空间和发展潜力十分巨大。
主城西高品质楼盘：犀浦整体发展非常成熟，繁华土地供应量极少，除观辰外，2023年仅出让2宗地，观辰是时隔3年，继龙湖·龙悦台之后唯一一块2.0低容低密纯住宅用地，西3.5环唯一在售TOP10强房企-龙湖2024年塔尖产品线。
绝对碾压的性价比优势：
1)金牛大道沿线纵向对比：仅10-15min车程距离的茶花板块，均价已达2.8-3万+；仅5min车程距离的国宾板块，均价已达2.3-2.5万+。一步国宾、两步茶花，划定主城价格洼地。
2)环线对比：青羊新城均价3万+、武侯新城均价3万+、金融城均价3.5-4万+、白鹭湾均价3万+，而犀浦均价仅2万+。
【15min醇熟生活圈】
金牛大道主轴，黄金西3.5环核芯宜居区
交通便捷：项目位于金牛大道沿线黄金金腰带
商业荟萃：7座商圈，纵享顶级繁华：爱琴海购物中心、百伦广场、石犀里、润扬双铁广场、万科城市生活广场、四季城商业广场、凯德广场等总体量近45万方。
全龄教育：项目享受犀浦最好的K12全龄段教育资源配套：
公立：
幼儿园——犀浦幼儿园：①始建于1945年，历史悠久，教育教学经验丰富 ②郫都区唯二的教育局直管省级示范园 ③2016年被评为成都市一级幼儿园。
小学和初中——犀浦实验学校：①始建于1999年，历史悠久，是郫都区第一所九年制义务教育学校 ②58位教师获得国家、省、市教学竞赛奖；成都市特级教师1人，高级教师35人，中级教师76人，省市区骨干教师140余人。
高中——郫都四中：①郫都区著名的百年学府，学校始建于民国二年（即1913年） ②投资1.5亿，国家级重点高中，且设施配套远高于国家重点高中水平 ③知名音乐家廖昌永、著名学者西南石油大学党委书记朱世宏等多名知名校友；培育出大量毕业于清北复交等中国顶尖大学的高材生。
私立：
金苹果西区花园幼儿园，中国西部极具影响力的一家0-6岁专业化教育集团。
成都外国语学校，涵盖小学到高中，双语教学、外教带班模式，成都市认可度极高。
树德中学博瑞分校，涵盖小学到高中，由国有上市公司成都博瑞和树德中学联合创办，学校管理人员、教育骨干等均为树德教育集团本部派出。
生态资源：项目享受犀浦体育公园、犀浦梓潼公园、沱江河生态公园3大生态配套，。
龙湖·观辰
【主城西 龙湖越级奢宅】
建面约110-126㎡私梯入户纯板式洋房
龙湖深耕城西18载，产品力领航城西，以绝对实力摘得3.5环优质土地。
沿袭2023年成都龙湖3大顶奢豪宅——滨江云河颂/天府云河颂/御湖境设计理念和配置标准，2024年在黄金主轴金牛大道沿线，打造“主城西 龙湖越级奢宅”，登封再造极，赋新城西封面。
【高定超配规格】全面迭代 重塑城西奢居新典范
【精奢超配场景】塔尖质感 定义高标准舒居理想
【大师超配空间】非凡格局 演绎城市封面生活
【户型鉴赏】
【户型鉴赏】
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