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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

【项目概要】

项目规模：约68亩优质地块

产权属性：70年住宅产权

推售房源：限量85席

私密配置：2梯1户尊享格局

首发楼座：6/7/9号楼

建筑高度：14-15层臻品建筑

土地获取：2023年7月

品质交付：2027年9月

样板间准入：需验资300万（含金融资产）

开盘计划：11月下旬（诚意金20万，定房金80万）

【臻品户型：瞰江平层】

户型面积：270-320㎡奢阔空间

价格区间：1500-2800万元

交付规格：国际精装

装修标准：15000元/㎡

【典藏户型：云端跃墅】

户型面积：311-363㎡天际府邸

价格区间：3300-4500万元

交付形式：毛坯交付

【区位价值】全球都会的巅峰坐标

成都作为西部国际都会核心，持续领跑新一线城市榜单，2100万常住人口构筑强劲消费力，2023年GDP突破2万亿大关，15年蝉联"中国最具幸福感城市"榜首。

天府新区作为国家级战略新区，经济总量突破4632亿元，综合实力稳居全国新区第一阵营，已成为西部最具投资价值的黄金板块。

稀世湖居 天赋贵脉。麓湖生态城坐拥197.6公顷浩瀚湖面，绿地覆盖率超60%，【麓湖丽世缦华】独享江河、公园、湖泊三重自然资源，成就世界级湖居典范。

【顶级配套】全球资源荟萃

立体交通：国际都会动脉

航空枢纽：双国际机场（双流/天府）

轨道交通：1/5/16（规划）/19号线四线交汇

路网体系："五纵三横"城市干道网

精英教育：全龄国际学府

天府新区优质教育集群：

• 基础教育：元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学等

• 国际学校：乐盟国际学校等知名学府

健康护航：顶尖医疗矩阵

华西天府医院（26万㎡三甲综合医院）

京东方医院（354亩现代化三级医院）

泰康、万达匹兹堡等国际医疗机构

商业版图：全球时尚地标

百万方商业综合体集群：

• 麓坊中心（5.5万㎡）

• 天府大悦城（30万㎡）

• 招商花园城（29万㎡）等

生态绿洲：城市天然氧吧

万亩生态公园带：天府公园（3000亩）、兴隆湖（5100亩）等

人文艺术：国际文化高地

A4美术馆、天府美术馆、金熊猫大剧院（在建）等

运动休闲：贵族生活方式

达根斯马术俱乐部、麓山国际高尔夫等顶级设施

户型臻品鉴赏

【建筑艺术】传世大宅的当代演绎

天赋地貌 私享江岸

项目傲踞10米红砂岩台地，容积率低至1.5以下，独揽1.8公里锦江岸线，24亩滨水公园专属打造，三级台地营造立体景观视野。

层峰尺度 圈层标识

渝太X润达丰联袂打造350㎡+一层一户平层官邸，重新定义成都豪宅标准。

【设计理念】永恒经典的现代诠释

纽约都会美学

致敬曼哈顿经典三段式建筑，全石材干挂立面，塑造城市雕塑级地标。

文艺复兴园林

溯源美第奇家族造园艺术，打造五大主题庭院景观体系。

2500㎡艺术会所 华尔道夫格调

10米挑空大堂、恒温泳池、艺术长廊，再现装饰艺术黄金时代。

【开发商】国际视野 中国匠心

双强联袂 再造传奇

港股上市房企渝太地产联袂中国百强润达丰集团，以全球视野重塑成都奢居标准。

麓湖丽世缦华

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