成都兴城人居智荟城售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
高端人才项目 居住圈层更优质
🧡紧临千亩生态公园 亲近自然 临河而居
纯改善 户数少 圈层纯粹
国企现房 实景呈现 所见所得
【项目位置】
🌲🌲【项目基础信息】
开发商：成都人居蜀兴置业有限公司
物业类别：纯住宅
项目属性：郫都区首个人才房项目（70年产权住宅）
占地面积：107亩
🌿容积率：1.5
🌿绿地率：规划30%（实际50%左右）
🌿楼栋数：22
🌿总户数：541户
车位配比：1：2.3
梯户比：1T1/1T2
楼层情况：洋房7-15层；上叠3层；下叠2层
在售面积：
洋房：
187/191㎡(均为四室两厅三卫)剩余40套
叠拼:
上叠245㎡；四室两厅三卫 剩余2套
下叠247㎡；五室两厅六卫 售罄
☘价格：
187m² 单价8000-8600，总价150-160万
191m² 单价8400-9500，总价160-180万
245m²（上叠）总价250-300万 带屋顶花园
247m² （下叠）总价350-400万 带前后花园90m²左右（可扩到130m²）
☘层高：标准层高3米，中对中2.9左右
☘物业费：2.6元/㎡
☘物业公司：成都润锦城实业有限公司
☘交房时间：2022年3月（现房）
🌱交付标准：清水
🌱得房率：90%以上
🌱公摊：14-18%
🌱剩余货源：42套
【项目十大核心价值点】
1、【品牌】兴城人居，拿地第一，打造网红项目数个，中国房地产综合实力百强，综合实力成都国企首位，2020销售额破200亿。
2、【区位】蜀都新城中央生活区与菁蓉湖中央商务区双核驱动，发展潜力巨大！生态、商务高地，价格洼地！
3、【产城】毗邻国际化创新研发中心，全球智慧型产业云集，高端人才居住配套区、TOD综合开发区。同时菁蓉湖中央商务区还是成都市重点打造的成都电子信息产业功能区的未来商务商业中心，区域内规划有喜来登国际酒店、粤港澳国际会展中心，滨湖商业街，爱思瑟国际学校等核心优质配套，整体建成后将为周边3-5万多名高精尖商务人群及居民提供社交、休闲和消费的商务商业中心。
4、【生态】清水河艺术公园近在咫尺，一河一湖三公园，亲近自然，临河而居。
5、【稀缺】临河临公园稀缺板块，改善居住首选，周边待开发土地多，且均以改善项目为主，高端居住群建成后，未来升值空间大。
6、【项目】107亩终极改善大盘，1.5超低容积率，绿地率高达50%，7-12层真洋房+叠拼配置，超阔视野，举目皆景。
7、【景观】园林景观采用一轴、四园、两巷+五进入户空间体系设计，给予业主尊贵立体归家仪式感。
8、【现房】清水现房交付，满足不同家庭个性化生活习惯的装修需求。
9、【户型】户型187平起，空间尺度更奢适，缔造区域内纯改善标杆。
10、【圈层】高端人才项目、居住圈层更优质，与精英人士共享城市未来。
项目区域图：
园区展示：
【户型鉴赏】
187m²-4室2厅3卫
191m²-4室2厅3卫
🧡201m²-4室2厅3卫
园区实景图：
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