成都恒胜朗樾晴川【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

【基础信息】

物业类别：纯住宅

物业形态：3栋7层真洋房+2栋1梯1户小高层

产权年限：70年

楼栋数：5栋

建筑类型：洋房/小高

住宅层数：7层/17层

层高：3.1m/3.15m

总户数：154户

即将开售楼栋：5栋（小高）

预计房源套数：66套

预计户型区间：143㎡

预计梯户比：2T2

面积：126-143㎡

梯户比：1T2/2T2

预计装修：清水/精装

精装标准：约3000元/㎡

环线位置：绕城外

占地面积：21亩（14401.97㎡）

建筑面积：32943.08㎡

建筑结构：板楼

容积率：1.5

绿地率：约30%

停车位：259个

车位比：1:1.68

开发商：四川恒鑫隆胜房地产开发有限公司

物业公司：四川恒胜物业世嘉物业管理有限公司

物业费：3元/㎡/月

拿地时间：2023-4-8

交房时间：预计2026-1-31

项目亮点

1、区域唯一“建在公园里”的纯改善社区

2、区域绝版新中式“7层”真洋房

3、区域内唯一“观湖（远香湖）”小高层

4、区域内唯一“全南北通透”板式洋房/小高层

5、区域内唯一“10米开间观景阳台”

6、项目全户型得房率高达“95%-100%”

7、区域内唯一“公里级别以上”阔景视野

【周边配套】

项目选址驿马河公园里，不仅与东安新城共享城市越级配套，更凭借“湖与公园”，独得一份静界。

交通：蜀都大道、驿都大道、桃都大道、车城大道等，地铁2号线龙平路站（步行800米）、k6快速公交（步行300米）

生态：无边界融入1900亩驿马河公园，远眺约5061亩东安湖公园，背靠龙泉山森林公园

商业：项目周边汇集万达广场（步行900米）、10分钟车程内吾悦广场、东安天街三大商业综合体，总体量达30万㎡

教育：红岭幼儿园、驿马河第一幼儿园、龙泉实验小学、龙泉二小、龙泉二中、龙泉驿七中、龙泉驿六中、经开区实验中学等

医疗：四川大学华西医院龙泉医院(三甲)步行800米、龙泉驿妇幼保健院(三甲)、龙泉驿中医医院(三甲)、

【项目规划】

朗樾晴川依托位于驿马河公园内的独特优势，采用无边界社区设计，建筑以行列式布局，全楼栋板式结构，使社区与千亩驿马河公园相融共生。

规划：5栋住宅及1栋配套建筑

容积：降低到≤1.5

规格：T2纯板式，7层洋房+17层高层

现代中式 各取所长的建筑美学

项目以行列式布局，建筑高低错落；以高级设计语言打造现代中式、美学峯范住区。

高低错落：7层洋房+17层高层错落有致，整体形态灵动起伏

现代立面：建筑外立面采用大面积暖色调和LOW-E中空玻璃，呈现现代高级美感

中式屋檐：灰色坡屋顶内敛厚重感，彰显大宅门第气度

驿马河公园内 谨呈154席臻稀藏品

朗樾晴川在整体社区景观打造上，以“朗月照林，山水栖居”为设计理念，模拟山间流瀑，形成层叠的秩序院境。

【 尊贵迎宾门庭】43米形象展示面，椭圆多层次迎宾水景，拉开品质奢华的归家序幕

【漱石听溪庭院】中庭水院与序列连廊一围一合，客从水上行，云雾天外来

【谷涧归家轴】两侧对称蓝花楹与镂空弧形石材景墙端景，充满艺术雅奢气息的轴线空间

【倚木鉴山庭院】漫步在绿意中，体验自然意境的恬淡惬意

【叠浪儿童乐园】流畅线条串联起整个儿童游乐区，盛放大小朋友的快乐童年

【对影宅间花园】宅间绿地设置阳光伞与公共卡座，自然亲密互通的邻里会客交流空间

【户型鉴赏】

126㎡户型（精装）

户型亮点：户型得房率约“97%”；“0过道”无任何浪费面积；前后独立“双阳台”设计；独立不计产权“入户花园”；南北通透，观景阳台可“正看龙泉山脉”

143㎡户型（精装）

户型亮点：户型得房率约“102%”；“0过道”无任何浪费面积；不计产权“独立入户光厅”；“8.9米超大面宽”观景阳台；主卧30㎡含“独立衣帽间”；南北通透，1T1户，7层真洋房

143㎡户型（清水）

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】