成都蔚蓝卡地亚湖滨城售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

蔚蓝湖滨1号 | 收藏艺术建筑

核心区位：天府怡心湖、国际城南核心区、千亩湖滨公园

交通：1、5号线+19号线双地铁交汇，换乘怡心湖站点D1出口（距项目直线距离100米，20分钟内达高新区金融城及天府新区CBD）2、剑南大道+五环路+地铁TOD立体交通

教育：天府三小、天府第四中学、成都乐盟国际学校

医疗：1、驱车5－10分钟京东方医院。2、驱车10－15分钟天府华西医院

商业配套：1、仁恒国际社区项目、梦想城购物中心、伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、中海环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙等商业中心、日航酒店等。2、蔚蓝湖滨城三大商业集群：北岸商业+南岸商业+枢纽商业

3、蔚蓝湖滨艺术中心（新加坡国宝级大师曾仕乾先生设计）

4、双五星级酒店配置：全球十大酒店管理集团——凯悦酒店集团旗下阿丽拉ALILA酒店+凯悦尚萃HYATT CENTRIC酒店

湖滨城环境：1、千亩湖滨公园。2、环2.7km湖岸线景观

项目亮点：

1、「蔚蓝湖滨城」荣膺「2022巴黎设计大奖」城市规划类唯一金奖

2、艺术建筑、大师设计：国际大师SCDA曾仕乾Soo K.Chan成就时代之作；公建化全玻璃幕墙立面，经典隽永

3、「静物」景观：灵感源自蒙德里安，B区3栋楼即享近2万平超大中庭静物景观

4、国际化公区：配置星级大堂、阅读区、健身房等，足不出户即可满足日常健身、休闲、社交等需求

星级大堂

阅读区

健身房

5、国际品质精装：斯麦格、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

6、五大服务体系：管家服务、星级配套、定制服务、代行服务、礼宾及24小时安保服务

产品基础信息：

1、 产品主力面积段：300-630平米

148平

168平

304平

631平

2、价格信息：一房一价，价格区间：￥300万-2400万（精装交付）

3、每层楼三梯四户布局，奢华空间享受，户户畅享270°落地采光

4、物业费：6元/平米

湖滨营城：

蔚蓝湖滨城以新加坡滨海湾金沙为蓝本，融合纽约哈德逊广场和悉尼达令港的造城精髓，打造具有全球影响力的湖滨商业目的地和城市艺术新地标。

产品价值：

品牌价值：蔚蓝卡地亚是身份的象征，更是品质的保证

城市价值：全球湖滨城市新名片（业态涵盖星级酒店，企业公馆，写字楼，国际艺展中心及国际化湖滨商业）

区域价值：城南核心C位、天府怡心湖千亩湖滨公园，收藏稀缺资源

投资价值：高端不动产是财富累积的首选，更是抵御风险的投资利器

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