成都陆肖TOD蓁悦售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
基本信息
陆肖TOD蓁悦，繁华中的宁静港湾。项目整体15-17层低密高层为主，2.0容积率，超宽楼间距，纯粹森系园林住区打造高得房率的环幕空中花园平层。
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
占地面积：43256.02㎡
建筑面积：29076.69㎡
绿化率：约30%
可售住宅：201户
产品面积：127、146平
剩余面积价格：127平345-360万左右；146平385-410万左右
容积率：2.0
楼栋：6栋
总楼高：15-17F
梯户比：2T2、2T3
物业公司：轨道万科物业
装修标准：3400/平
交房时间：26年10月底
在售户型
127㎡ 三室两厅两卫
146㎡ 四室两厅两卫
【双中芯加持】引领新川价值新高地
位于高新南与新川双重核心区域区，依托陆肖TOD，将进一步加持区域的快速发展。经过四年的运营，大城已成，成为承接新川产业配套板块的生态宜居住区。
周边配套
大城规划 汇聚区域内丰富资源
陆肖TOD傲立新川芯，以一体化城市设计范围约1771亩，尽享醇熟重磅配套设施。
【交通】黄金中轴交通枢纽，汇聚资源与机遇
紧邻地铁6号线，中柏大道与地铁6号线的走向一致口，连接多个重要区域和节点，汇集区域内黄金资源。
【商业】醇熟配套与万象天地加持
陆肖TOD周边配套设施完善，包括学校、医院、商业等各个方面。作为西南首家万象天地，建筑面积约13万平方米，将打造成为潮流策源地和文化聚集地。
一体化城市设计更新区域版图
作为成都TOD先行者，未来地下地铁站、商业、办公及住宅互通互连，尽享一站式畅达的舒居体验。将成为继金融城、大源、新川板块之后的全新又一大城之"心"
【以自然构筑 高新南建筑封面】
昂扬蓬勃建筑形态 设计灵感源自芙蓉花，线条还原花朵蕴含的昂扬姿态形态特征，设计理念融合自然、美学、居住，打造理想居所，疗愈心灵。
超流体曲面立面 在建筑形态上，借鉴经典曲线手法，打造未来曲面立面，立面多种材质增强立体感。
【以叶为脉 森系隐奢园林】
园林设计以“叶”为灵感，构架起一座生机盎然的乌托邦。打造“双重归家礼仪、定制双泛会所、四大感官花园”的三大园林系统森系隐奢住区。
双重归家礼仪
蓁悦华门 超百米主入口华门，取义花瓣形态飞檐设计，以“梭形柱”星河灰大理石柱与金属搭配，气场强大。
礼赞入户 取义劳斯莱斯的曲线打造金属雨披，搭配4米高经典奢石景墙，形成庄严归家仪式感。
【全新环幕平层 理想森活空间】
陆肖TOD以五大超越以往陆肖TOD传统的设计，打造城市森活家的理想生活——陆肖TOD·蓁悦
低密布局 以15-17层纯粹低密高层为主，6栋错位式点阵布局，打造2.0容积率的宜居环境，楼间距最大超50m，确保居住空间的宽敞与舒适，高新南寸土寸金的地方，难得的如此阔尺度楼间距。
高定公区
全龄架空层 打造健身运动场、会客畅谈区、休闲茶话厅、儿童游乐场、阅览读书室五大主题架空层空间。
星空顶车库
劳斯莱斯星空顶理念，将奢华质感、使用功能、外观颜值充分考量。灯光列阵带、搭配天花板级别透光穿孔铝璀璨星空顶，伴随归家仪式感拉满。
星光单元门
延续了入口大门的造型语言，以花瓣富有生命力恢弘飞檐，清亮的石材背景墙搭配深暖色金属，放大归家路上的温情礼仪。
功能空间
得房率提升至约95%以上，空间利用极致；
打造光厅入户，全明采光独立入户光厅。归家是落地窗般风景视野，或是一片翠色，或是一片蔚蓝；
碎片化的空间整合形成LDK一体化，打通生活场景的壁垒，兼具尺度与功能舒适性，赋予功能空间更多生活场景。
臻选蓁装
玄关地面采用拼花设计；
地面升级为大板砖设计空间更具通透感；
采用踢脚线不锈钢更时尚美观；
主卧室使用皮革硬包背景墙、拥有步入式衣帽间；
厨房操作空间升级使用岩板为背景、配置凉霸，烹饪更舒适；洗脸柜通透到顶、浴室壁龛收纳等，以同频世界的审美力，成为创造美好生活的原动力
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