成都房价2025最新报价走势,成都信智栖岸售楼部,信智栖岸价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

项目距离龙湖东安天街、地铁2号线龙平路站均在500米左右，且紧邻经开实验中学、成实小乐雅/和雅校区，以及驿马河公园、东安湖生态公园等超级公园环伺，生活宜居便捷。

◎东安湖商业、公园、学校配套图

并且，信智36亩项目西北侧、北侧为中学、小学、幼儿园规划用地，相当于在项目周边规划了3—15岁的全龄化教育资源“全覆盖”。

▌二是总图16-25F板/塔楼布局，延续“大中庭园林”设计思路

从项目工规证信息显示，净用地面积约36亩，容积率2.5。

项目总建筑面积约8.57万㎡，其中住宅建面约5.69万㎡（占比94.5%），非住宅（商业部分）建面约3076.31㎡（占比5.11%）。

◎信智36亩总平图

项目整体为北高南低布局，设计产品业态包括4栋T4/25F塔楼、2栋T2/16F板式小高、以及4栋2F商业。

其中，4栋25F塔楼位于地块北侧，2栋16F板式小高位于地块中间，4栋2F商业位于地块南侧，所有产品均为南北朝向。

◎信智东岸一期大中庭园林实拍图

值得一提的是，项目延续了信智东岸“大中庭、大园林”的设计思路，其中南北最大楼间距约49.4m，地块东西向红线距离约170m左右。

▌三是全部为144平以下产品，东安湖新规首发产品如何破局？

项目总户数498户，户均面积约114㎡，其中套型总建面＜90㎡2户，90㎡≤套型总建面＜144㎡496户。

意味着项目全部为144平以下面积段产品，加上T4/T2的梯户比，项目整体定位偏刚改属性。

但由于是东安湖新规1号产品，未来项目的户型设计、得房率、赠送面积等产品细节都值得期待。

当今年7月信智地产以楼面地价7125元/㎡底价摘得时，业界就一片咂舌。

◎信智36亩与周边项目楼面地价对比图（寻圭投资云地图）

毕竟，与信智东岸一期自身相比，其2022年楼面地价就达8750元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；又比如远大21亩楼面地价8800元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；东安湖畔花园楼面地价达9200元/㎡（容积率2.0，纯住宅），也就说与周边地块最大楼面价差超2000元/㎡。

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