成都金山御景蓝湾售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

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货源情况《清水》

88㎡总价 68万起

112㎡总价 81万起

133㎡总价96万起

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推荐理由⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

开发商补贴月供1年

交房送5年车位使用权

1万买价值10万装修大礼包

龙泉政策补贴政策3-8万

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生活，追求居住的舒适与品位

置业，满足全家的生活与理想

当然，最重要的还是性价比！

成都预算60-100万买新房

御景蓝湾·名庭，给你10个不得不买的理由

过去20年，成都沿天府大道一路向南

沿线桐梓林、金融城、大源等板块价格不断攀升

而今，“东进”如火如荼

蜀都大道正以超越天府大道的势头

带动沿线行政学院、大面、东安湖等板块快速发展

东安湖东板块

坐享东进唯一双地区中心——东安湖中心资源积淀

承接东部新区发展所带来的红利

将从单一居住区转型为成渝产经协同枢纽

实现区域价值飞跃，中心之上，前景无限

同样踞守东进核心主轴蜀都大道沿线

东安湖东与东安湖直线距离约5公里

从东安湖东到东安湖，沿蜀都大道，车程仅需7分钟

东安湖东，同样享受东安湖板块鼎级配套

相同面积，购房预算可节省至少约100万

无疑是最适宜居住、最具性价比的

依据城市环线发展、相似通勤时间所直达板块

两大房产价值评估黄金标准

东安湖东在“东安湖板块”环线价值

及2.5环各方向地铁站“向外”30分钟所能到达板块

两项对比中，价格皆是最优质的

板块性价比不言而喻

金山御景蓝湾·名庭，地处“东安湖东”核心位置

占据不可复制的生态资源

龙泉山城市森林公园，推窗即见

东安湖公园，约7分钟即达

更坐拥约10分钟城市名胜游玩圈

可谓出则繁华，入则静谧

△推窗见景效果图

△风景实拍图

毗邻成都第二条「百里中轴」——蜀都大道，全程无红绿灯

约18分钟直达东2.5环，约30分钟可达太古里、SKP

BRT（快速公交系统）K7、K6线，无缝链接地铁2、4号线

畅享半小时都市圈

△蜀都大道实拍图

约10分钟直达

吾悦广场、龙湖天街、万达广场等大型商业

步行约5分钟，可至阳光商业世界、龙泉人家等社区商业

繁盛配套，享365天繁华生活

△龙湖天街实拍图

△龙泉人家实拍图

买房子还得看配套

御景蓝湾·名庭，学校、医院应有尽有

3-12岁阶段，公办幼儿园、公办小学，奠定扎实基础

12-18岁初高中阶段，西川汇锦都学校

师大一中、同安中学等优质中学，步步领先

△西川汇锦都学校实拍图

社区医疗配套咫尺守护，四川华西医院龙泉医院

成都市龙泉驿区妇幼保健院（华西）

龙泉驿区中医医院等3大三甲医疗放心“医”靠

△四川华西医院龙泉医院实拍图

御景蓝湾·名庭，不仅前景好、性价比高、配套好

更以全新6大迭代价值，升级人居标准

精筑恢弘气派大门

约5.4米挑高入户大堂礼迎业主

真正人车分流，减少噪音、尾气污染

予您及家人静谧安全生活

△项目效果图

匠心打造中式禅意风格园林

约2000㎡围合式大中庭

构建环形跑道、羽毛球场等休闲场域

△项目效果图

更有24H共享书吧、儿童智趣空间

菁英活力空间、长者颐养空间等

4大主题泛会所，把更多空间还给生活

智能WIFI全覆盖、雾森系统、智能梯控

大门/单元人脸识别、访客可视对讲

入户指纹密码锁、24H安防巡逻、SOS自动报警等

9S智慧系统，开启全天候智慧生活

△意境图

户型从两房到四房，无论是二人世界还是三口之家

或是三代同堂，都能找到心仪居所

△A1约113㎡(舒适三居)

△A2约133㎡(尊崇四房)

△A3约89㎡(精致两居)

首开4重壕礼限时抢购，首付1万起

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