8月德阳各县市区楼市数据汇总:德阳房价两大巨头,一涨一跌

8月的德阳楼市，市本级房价有所缓和。其他县市区如何呢？你们最关心的房价是涨还是跌？二手房还热火吗？广汉还是一方霸主吗？罗江的库存量有所增加吗？（数据来源德阳房地产和开发企业成交数据）

<1>德阳の宝宝，月薪还够买1㎡的房子吗？

挨个看了以后，我发觉似乎罗江才是我最终的归宿。但是，罗江又真的便宜吗？不一定，罗江有个楼盘一梯一户均价5000+，罗江均价3879元/㎡只是被平均了。其他县市区同理，任何地方不乏价高者，也不缺低价者。

8月，全德阳仅市本级与什邡均价环比分别下跌了14.49%和10.22%，其他县市区房价涨幅放缓，市场进入平稳期。德阳房价两大巨头，广汉8月涨幅15元/㎡，德阳市本级8月跌558.85元/㎡。同比去年同期，广汉涨幅尤为明显，同比达到75.14%，绵竹最为温柔同比涨幅2.99%。

<2>德阳市本级与广汉包揽成交额半壁江山

广汉8月成交金额依旧是排名前列，成交5.1亿占全德阳32%的份额，市本级成交金额4.8亿占比全德阳30%的份额，中江成交2.8亿占比全德阳18%的份额，此三个地方的成交总额占据全德阳80%的成交额。

绵竹、什邡、罗江、旌阳区，分别占比11%、1%、2%、6%。同比去年，绵竹、什邡成交额分别跌了50%和11.28%。罗江和中江、旌阳区分别涨幅52.2%、64.49%、710.68%。

<3>多地呈现供大于求，什邡供应8月零供应

供需是决定楼市风向的一大重要指标，如果德阳楼市供长期大于求，就有可能会回到2013-2015年天量库存局面。8月广汉、绵竹供大于求趋势明显，中江、罗江也有小幅度的供求不均衡。

市本级供应6.29万方，去化6.65万方，供求基本平衡。什邡8月零供应，自7月鑫科花园供应了123套住宅之后，什邡已经饥渴难耐，去化了37套库存。同时什邡也是库存较低的，仅有2.82万方库存。什邡恒大中央公园、金控首府拿地之后，几个月过去了，还未传出开盘消息，什邡估计还要饥渴一段时间。

从各县市区库存所占份额来看，广汉、德阳市本级除了成交量最多，房价较高以外，库存量也是占比最多的。

<4>二手房还崩得住吗？成交量环比下跌25%

白露之后便是秋，秋老虎不发威，病了。近日德阳气温骤降，恐与二手房遇冷有关。从环比看市本级二手房成交量已经连续3个月下跌，遭遇自去年以来最冷寒流，8月份再跌21.86%。同为热门区域的广汉也跌了18.74%。

绵竹、罗江的二手房成交量有所涨幅，分别达到了24.2%和16.13%。特别是罗江，8月份比7月份多卖了10套。同比去年，各县市区二手房成交量都有所涨幅，除了罗江跌了30.51%。

<5>打个蝴蝶结

9月已快过了一半，德阳各县市区还好吗？传说中的金九银十哦，年终奖能不能拿到手上这两个月尤为关键，错过这一波，下一波就是返乡置业咯。