2025成都远达天屿城售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
远达·天屿城
还原生活的不紧不慢
收获都市中的自然与舒适
产城融合 打造优居低密品质生活
远达集团——百年远景 志在必达
布局五大产业 成就百亿辉煌
实力铸就口碑 品质赢得信赖
项目基本信息（实际以规划明确数据以及商品房买卖合同中约定为准）
占地：约76亩
高层：约132-141㎡
容积率：2.5
绿地率：36.75%
交房时间：精装现房带三大件
物业费：3.5
层高：21/22
物业：中地物业
产权：全款两周左右拿产权，按揭款清两个月左右拿产权
以下房源一口价，没有优惠，必须带车位卖，36万一个
天荟云庭需买2个标准车位，36万/个；天屿城需买1个标准车位，36万/个。
项目规划
半围合式布局，南北通透，品质社区
园林设计
一环五主题空间设计布局，将区域内部的邻里空间与城市绿色走廊相互渗透联结，实现景观共享，创造有活力的生态住区，整体打造城市秘境。
建筑立面
公建化现代风格，以高级的香槟金和浅黄色为外立面基调，选择铝板及真石漆做点缀，塑造独特立面效果。
区域板块
远达·天屿城位于新川板块二组团，新川“世界交融之城”；
新川依托“园中之城”构想打造，“城市像素”规划理念，以产、住、商用地呈5:3:2比例混合，与TOD相辅相成，打造创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”；
以小街区规划设计，小尺度混合功能分区，强调人性化；
以产业为核，居住、教育、医疗等配套交错布局，形成“15分钟生活圈”。
资源配套
四纵四横立体交通网络
四横-麓山大道、新程大道、新通大道、绕城高速
四纵-剑南大道、天府大道、梓州大道（红星路南延线）、成自泸高速快速通道
4条地铁覆盖
6号线、1号线、18号线、29号线（规划中）
4座TOD加持
陆肖TOD、科技园南站TOD、红星路东寺TOD、万安寺TOD
商业配套——环绕式商业圈
已投入使用的3万㎡的华润时光云街、以及2.5 万㎡恒瑞新川里 ；
距项目约1km的明日巴适TOMORROW BASE商业；
在项目 700 米内有即将投入使用的多个邻里中心；
在建中的万科·新川荟约 7000 ㎡的全业态滨湖商业；
预计2023年建成 2 万㎡的集中式商业体——圆中广场。
教育配套 —— 一街之隔 优教于乐
区域规划了22所优质的学校：其中包含13所幼儿园、7所小学和2所中学；
一街之隔为高新区新川第二幼儿园和高新区实验小学新川分校。
医疗配套——双三甲 优质医疗 保驾护航
建设中的四川省中西医结合医院（三级甲等）；
建设中的高新区妇幼保健院（按照三级甲等医院标准）；
预计2023年投入使用。
生态资源——城湖大境 盛绽新川
公园环伺，出门即享：
东侧为已建成的洗瓦堰公园，南侧为约865亩、绿化占比达17.5%的区域绿核新川之心公园；
1.5公里内，3大城市绿肺：
约13万方的新川湿地公园、约16.7万方的新川环城公园、新怡公园；
3公里内，2大城市公园：
中和湿地公园、极地海洋公园。
小区平面图
意境图
户型鉴赏（户型装修示意图，具体以实际为准）
A1-建面约132㎡ 三室两厅三卫（双套房）
约5.1米大开间纵厅，纵享敞亮与美好时光
三房三卫，尊享配置，
双卧皆备衣帽间
A2-建面约142㎡ 四室两厅三卫（双套房）
约14.1米南向面宽，深拥阳光，清风拂面
三面朝南布局，双主卧套房设计
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