成都嘉禾滨湖颂售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2024城南人居标杆之作
嘉禾地产湖居系巅峰力作 重塑城南居住标准
项目坐标｜19号线牧华路站地铁上盖｜
成都·大源南生态住区·公园地铁复合社区
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【核心参数】
占地面积：约5.8万㎡（87亩）
规划户数：837席
建筑形态：10-17层小高层
梯户配置：两梯两户纯板式
车位配置：1：1.7黄金配比
容积率：低密2.0
绿化体系：35%绿地覆盖率
物业服务：绿诚物业（3.6元/㎡/月）
空间效能：110%超高得房率
层高标准：3.15米舒居尺度
交付标准：2900元/㎡臻装标准
预计交付：2025年12月
【开发商实力】
嘉禾地产——成都高净值人群居住解决方案专家
作为本土实力房企，先后打造金沙壹品、嘉禾华府等标杆项目，此次携湖居系作品首进城南，以公园生态住区理念，引领大源南品质生活新风尚。
【地段价值】
占据大源南稀缺低密住区，坐享成熟城市配套。区域汇聚高端住宅群落，形成纯粹改善型居住圈层。三地铁立体交通网络，无缝对接城市核心资源。
【全能配套】
立体交通：19/5号线双地铁已运营，22号线（规划中）；"四纵四横"路网贯通全城
生态资源：紧邻300亩华府生态公园（建设中），坐拥怡心湖上游优质水系
商业矩阵：10分钟内直达中海环宇坊/世豪广场等7大商业综合体
教育配套：棠湖怡心实验中学（9年制）等优质学府环伺
人文地标：蔚蓝艺术中心、国际品牌酒店集群
【产品亮点】
国际大师操刀园林设计，打造2万㎡立体景观中庭。300米超大楼间距，保证户户观景视野。纯板式结构设计，实现100%南北通透。
【臻装户型】
建面约120㎡四房两厅两卫
·独立电梯前室设计，10㎡专属归家空间
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·270°L型观景阳台，四季美景尽收
·5.1米主卧开间，配备独立衣帽间
建面约143㎡四房两厅三卫
·15㎡空中花园式电梯厅
·9.8米全景落地窗，首创市场纪录
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