德阳这些纯新盘,又要增加德阳楼市供应量咯

“金九”未现，又丢“银十”，跟“双11”形成鲜明的对比。这个秋天，中国楼市过得像冬天，有点凉。

还记得去年的9月-11月，德阳楼市只有一个楼盘开盘，天籁福巴黎之春。开发商的那小日子过得如沐春风呀，只有那么惬意了。回到今年，市区开盘次数已经累积超过40次，同比去年开盘次数翻了一倍，供应量充足是控制房价涨幅，让德阳楼市降温的有效方式。另外，购房者也有更多的选择空间。

接下来，德阳楼市还会有更多新鲜的货源。今天冷大侠要扒的就是这些有动作的新盘，预计春天就会开花啦。

1>恒大翡翠华庭

这两天还有网友想起来，恒大翡翠华庭怎么这么久了还没有动静？自1月23日拍下孝感269.81亩宗地后，至今已经过去了295天7080个小时。为什么迟迟不见动静？

冷大侠特意去逛了一下，上图为恒大翡翠华庭地块，两台水泥罐车在此，工地上有施工，但是具体施工什么不清楚。可以明确的是肯定不是住宅施工。之前我们扒过一次恒大翡翠华庭的规划，后续也未曾查询到恒大翡翠华庭取得建筑工程施工许可证，所以并不是项目施工。

从宗地现状看，也还有建筑物未拆迁完毕。短期内估计不会有明显动作，首先把恒大翡翠华庭摆出来呢，其一是以正视听，让谣言适可而止，并非坊间传言的那样。其二，是因为恒大翡翠华庭落地后，周边的项目接二连三的出现。

比如恒大翡翠华庭一路之隔的楼盘，鸿成仁合府！

2>鸿成仁合府

这个盘很早之前也扒过一次，大家也都在青衣江路下穿往孝感方向见过鸿成仁合府的巨大广告画面，以及遍布孝感的灯杆广告。最近发现，鸿成仁合府的项目上，已经开始制作围墙广告。

这一次终于搞清楚鸿成仁合府地块长什么样子，之前还一直懵逼是不是在这。如果我没猜错，下图红圈处，要不到多久就会长出一个豪华大气的售楼部吧。

按照鸿成仁合府之前的广告，“别墅级花园洋房”，猜想鸿成仁合府的产品也许会让人眼前一亮。不过它的规划至今还未捕获一点消息。留一份期待未尝不是好事，以后有消息冷大侠再扒吧。

挨着鸿成仁合府的，就是远东名都华府。

3>远东名都华府

这个盘我们相对就更熟悉一些，毕竟规划都扒过一次了。项目占地16665.3㎡（约24.99亩），总建筑面积68944.63㎡，总户数424户，容积率：3.3，建筑密度：16.9%，绿地率：39.8%（规条要求≥35%）

远东名都华府的围墙已经呈现，外面正在做围墙广告，与一般的围墙喷绘不同的是，远东名都华府的围墙是草坪的，当然这不是排名前列次见了，首府花雨树的围墙我们就已经见识过。

都说了，孝感今年打开了隐藏属性，激发了许多楼盘现身，而这些楼盘也都陆续有了动作。

再继续扒之前，我们再来回顾一下，孝感现在到底有多少个楼盘？

来吧，数一数，我年纪大了眼神也不好了，实在数不动了。如果你数出来了，请在评论区告诉我，好吗。

4>金雁马德里花园

这是今天要扒的第四个，也是之前扒过的。不过，这回我们确定了一下金雁马德里花园的具体位置。

如图所示，在嘉利广场的北侧。从项目上的施工看，目前已经平整土地，围挡广告也已经出街：马德里，情境式花园秘境，文艺复兴美学建筑。我猜同样也是一个多层花园洋房吧。

5>百悦尊邸

百悦尊邸这个盘不知道大家还熟悉不，2017年6月27日拍卖宗地，当时的成交价84万/亩，宗地面积19.43亩。较新消息是已经过了结合民用建筑修建防空地下室审批，且已经办理建筑工程规划许可证。

这块地规划住宅和商业共4.49万方，目前项目上也进行了土地平整，但这个项目在市场上还未发声过，产品规划也未有消息传出。从地块的位置看，跟金色明天二期（香槟城）一样，享受着城际北站的便利。

扒到这里，是不是感觉肾已经招架不住了。我们去年底知道了这些新盘的存在，今年底这些新盘已经开始前期准备工作。孝感区域的潜能被初步激发出来，如此多的楼盘改变方向，将目光投向此处。在土地价格高涨的市区，也许孝感正是一些房企的退路，离城但是不远离城。

各位老板，11月22日即将拍卖的5.25亩宗地，容积率≤3.0，起拍价230万/亩，起拍楼面价1150.01元/㎡，考虑一下呀。

扒到这里，你以为就结束了吗？不不不。

今天我要扒到自己想吐...

6>川建御锦坊

想看御锦坊的规划方案。川建继御锦苑之后的又一力作，未来将呈现出商业内街+住宅的建筑布局。目前，项目正在搭建围挡。

这块地的位置少有，老城区极其成熟的地段，鲜有的大宗地块。左边是沃尔玛，右边是东桥市场，这些配套设施不是任何一个新区能比拟的。更何况御锦坊还配置了一个一个幼儿园、一条商业街、一个地下超市。

户型区间77-135㎡，融合了刚需以及改善各种口味。目前，御锦坊项目已进行土地平整，也有打桩机进场，待到春暖花开时，也就是御锦坊盛放之日。

7>世家雍锦湖

这是世家置业继世家星湖湾之后，将要在城北搞事情的湖景房楼盘。喜欢湖景房的朋友可以留意一下了，城北西岸的湖景房目前只有这一个。

据说雍锦湖是新中式小区风格，WIFI全覆盖。在我看来都不重要了，有湖景房这一张王牌足以在城北一呼百应。

目前，项目的围挡已经在修建，至于世家雍锦湖的规划，那确实还没有！

8>美信国际花园城

最近老有人问，哎呀吗呀，这是哪个盘呀？

天呐，都扒过无数次了，这块地就是美信国际花园城呀。黄河片区应该是最后一宗高端住宅用地。2016年9月份拿的地，时间过得可真快，一晃都两年过去了。

项目总占地面积51.21亩，总建筑面积162020.25㎡，容积率3.5，建筑密度比较低15.48%。整个小区包含811户，999个车位。户型区间122-183㎡，更多规划详细点击下方小程序。

土方基本挖完，围挡广告画面还没有上。不过项目的门口已经足见不一般，俨然正规军与游击队的差别，美信国际花园城项目出入口的围墙同样也是铺了草皮，感觉这种做法已经成为流行趋势。

扒到想吐是昨天说的，结果昨晚喝酒喝多了，今天真的想吐。

蓝瘦，香菇！

今天我估计又是瘫痪的一天，脑子根本不想动。只想喝水，喝水，喝热水.....

拜拜了，各位！