2025成都空港发展云璟林著售楼处【2024成都新房二手房及2025年成交情况】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
SICHUAN LEJU
空港发展云璟林著
清水限价21500元/㎡
占地面积：约83亩
容积率：约2.0
所属区域：怡心湖A区
产品：11-17F小高层
梯户比：1T2/2T2
面积：建面约113-182㎡
清水限价：21500元/㎡
装修情况：精装
对比同期土拍的保利怡心和颂、越秀曦悦府，空港发展云璟林著姗姗来迟！该地块于2022年4月拍卖，清水限价21500元/㎡，与2023年入市的土地相比，价格极具想象力。较目前保利怡心和颂、越秀曦悦府2.3W-2.5W的清水价格，空港发展云璟林著有剪刀差。
项目占地约83亩，容积率2.0，是当前市场上主流改善产品的常见指标。总体规划21栋11-17层T2纯板式花园洋房，居住纯粹。围合式+点状布局，形成多个大中庭景观，特别是中间楼栋享受双面景观。
项目西侧为规划的市政公园（约190亩云熙公园规划中），西侧排头兵楼栋也能内瞰中庭，外揽公园双面景观，也就是整个小区大部分楼栋前后视野都相当不错。项目距离怡心湖大概约1公里，不能直接瞰湖稍显遗憾，但饭后遛弯这个距离刚刚好。刚刚开通的19号线二期牧华路距离项目只有大约500米，纯正地铁房。
产品方面，项目全部为1T2,2T2板式通透设计，主推建面约113-182平米套三套四户型，开合有度，品质刚需、刚改、改善都可选择。
113㎡起步三房分布在东侧、南侧，134㎡功能四房分布在东侧和北侧；143㎡舒居四房则是分布在了靠近西侧公园，可享双面景观，中间楼王位置户型暂未释放。
刚改户型豪宅化，空港发展云璟林著143㎡ 户型竟然做到了270°端厅设计 ，这往往常见于180㎡以上大平层户型中。7米开间LDKB一体化公区搭配1.8米进深景观阳台，构建面积超过40㎡的270°环幕端厅，正对公园，推窗即景。
目前市面上143㎡大多进门就是公区，加上过道才有开阔感，另一侧则分布卧室。而空港发展云璟林著进门玄关设计，客厅、主卧与三个次卧分布左右，两条独立动线，各个空间都能有自己的小天地，这种布局常见于大平层。
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