开发商不送粽子央行送!什邡首套房房贷利率降至4.0%

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。随着LPR的下调，各大银行也必将下调房贷利率，即下降10个基点，什邡首套房利率将由4.1％，变为4.0％。

大部分网友已经知道利率下调这件事，但下调影响到底有多大？笔者计算了一下，以贷款20万，20年期限为例，下调前月均还款为1222.53元，下调后月均还款为1211.96元，每个月能少还10.5元，大致能买3-4个散装粽子。

调整前后对比

调整前

调整后

笔者觉得，后续房贷利率还有下调空间，毕竟现在房地产市场不景气，急需要政策支持，三季度可能还会有新的政策出台，后期利率也许会下探3.5左右。

不要不信，据网友提供的情报，昨天广汉有案例实际执行利率已经来到了3.8，所以继续下探3.5附近是极有可能的。

不过要吐槽的是，在这波利率下跌之前，竟然有不少卖房的人鼓吹再不买房利率要上涨了。

可以说，这波利率下调非常及时，刚刚下调紧接着就是端午小长假。

假期第一天，下午笔者走访了澳维大乐城二期、雍湖大院二期、雍都未来城、明源天骄等楼盘的售房部，虽然不火爆，但也没有挂零，最少的也有1组客户在售楼部内，多的3-4组。今年端午什邡楼市相对比较冷清，除了抓鱼的澳维大乐城，大部分楼盘都“躺平”了。

指望开发商有惊喜，给业主送粽子？别想了，楼盘刚开始卖，业主少没问题，现在大部分项目都是尾盘，成交的业主动则千户，送礼开支巨大，且对于后期销售无太大帮助。10万块钱撒出去，可能还会被业主吐槽粽子不好吃。往远了说，一旦交房翻车，照样会沦为业主口中的“无良开发商”，并不会因为一盒粽子、一盒月饼就口下留情。

（刘涪滔）