2025成都天府二街准现房商铺公寓:天玺荟售楼处_预约看房【2025年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

——◈ 项目档案 ◈——

占地面积：约58.7亩

在售产品：三通公寓、群岛式街区商铺

【公寓基础数据】

面积：建筑面积约55-90㎡

总套数：713套（2栋）

总高：29F（2-1单元）/30F(2-2单元)

层高：约3.05米

梯户比：3T12户（1单元）4T17户（2单元）

是否通气：水电气三通

交付标准：清水

交付时间：2024年年底交付

物业费：2.6元/㎡ 水：4.43元/电0.8-1.2元 阶梯式收费/气4.2元

周边租金：3000-6000

车位：1914（住宅958个，商业578个，办公378个）

【区域配套】

鎏金封面 | 千亿配套

1、国务院确定的内陆金融中心

2、位于成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿

3、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺

4、周边汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域

5、区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，稀缺板块资源。

立体交通丨辐射全城

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；

2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；

3、距离地铁5号线大源站约800米；

4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达。

多元业态 | 都会精奢

打造集“精品潮铺、名流社交、艺术潮玩、食尚天地”等多种业态于一体；打造24小时城市时尚娱乐消费目的地、高端商务聚集地。

社交新场地

潮流与品质兼备，历史与时尚并蓄

让这里，成为城市中心的名流社交新场地

艺术潮流场

艺术与潮玩在这里丰盛，有趣的灵魂在此邂逅

以全新艺术表达形式，敬献层峰人物

玩乐情报局

最新潮的玩乐方式，在此尽数包揽

以更新奇的眼界，重新发现世界的魅力

食尚研究所

饮食亦是一种时尚，让美食于舌尖绽放

有品味的潮流美食，让生活更具滋味

公寓——全能宽景寓 天府二街稀缺兼容资产

四大空间创新 定制CBD全能寓所

生活化设计：全系产品水电气三通，在CBD深度还原生活感

奢享化空间：约3.05米舒适层高，赋予生活值得仰视的高度

3D立体视野：双面开窗采光，立体视野，大平层超感官体验

百变功能：灵动空间，随心满足个人多种使用功能

【公寓户型鉴赏】

建面约55-90㎡封面级三通宽景寓

A1-2户型丨约57㎡灵动空间

-方正空间，精细化合理布局

-社交式一体通厅，解锁生活更多享法

A户型丨约68㎡宽奢空间

-双面开窗采光，高标准打造立体视野

-星级套房布局，私享更多奢适领域

【总平面图】

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