成都清凤翡翠岛售楼处_预约看房,天府新区超四代住宅【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
【清凤·翡翠岛】
一岛藏尽天府翠
天府CBD 首发【超四代】环景院
天府CBD-鹿溪河公园墅区
1、【绝版风水宝地】：天然台地，其势自成，外控山河，内藏乾坤；龙抬头，北眺龙泉山脉，一马平川；龙吸水，俯饮鹿溪河，近水纳财；以“龙”为脉，卧龙中轴，幽幽尽藏其气，隐隐不显其彰；七星盘爪，九鼎居尾，七星九鼎锁龙阵，稳磁场，定能量，泽千秋。
2、【天府CBD超5000亿恢弘配套丨执掌CBD生活主权】
A、产业：西博城为代表的国家展览中心、独角兽岛为代表的国际科创中心、鹿溪智谷-天府新区产业之钻；近30家500强企业入驻；
B、商圈：兴隆湖商圈、天府博览城商圈；大悦城、国际保税商业中心等11座商业综合体，安达仕酒店、凯悦酒店等50家高端酒店；
C、教育：七中育才科学城分校、天府中学、元音中学、天府新区科学城小学。
D、交通：天府高铁站（10分钟即达）、地铁19号线（800m）直达双机场、26号线（规划）在侧；紧邻梓州大道、天府大道、武汉路、东山大道、成自泸高速等，半小时车程直达天府国际机场。
3、【臻稀生态基底】：项目地处鹿溪河生态带头排，近享超万亩生态公园（730亩鹿溪河生态水域|4500亩鹿溪河湿地公园|5100亩兴隆湖湿地|一线私享湖岸光景），拥揽约500米湖岸线，独享天新唯一隐奢湖湖景。
⭐【项目基本情况】
🚩 项目地址：天府新区·天府CBD-鹿溪河公园墅区
💎开发商：清凤集团·成都惠能房地产开发有限公司
💎 占地面积：整盘约320亩（含69亩公园），翡翠岛约37亩
💎 容积率：整盘1.8
💎产品形态：洋房（11-12F）
💎绿化率：50%
💎户数：236户
💎户型建面：189㎡—300㎡超四代环景院（11-12F），首推227㎡玉蝶大平层
【清凤·翡翠岛】
一岛藏尽天府翠
天府CBD 首发【超四代】环景院
约320亩低密湖岛墅区
环球超级别墅豪宅·顶序之作
[地理位置]
一、领先成都20年的【超四代顶序之作】
1、【超前“无界森谷栖居”理念】：
成都独一无二的垂直森林4D浮岛花园，地下室、峡谷、架空层、建筑立面、室内空间递进式景观渗透，实现五重景观交互系统；
公共空间、居住空间与自然绿意融为一体，为小区带来微气候调节与无限蔓延的松弛氛围。
以温润玉石为灵感，玉脉蜿蜒，汇集翡翠灵韵，匠造东方谧静，打造峡谷水系，串联2大奢华臻境+6大情景空间，彰显现代度假美学风。
园林之上，产品同样强调内外景观交互，同时保障采光性、隐私性，给出四代宅的最优解。
2、【超大环景采光面宽】：环景270°近48m全通透采光面；超31米IMAX级环幕视野；约25mU型面观景舱；22m双翼采光面。以 65%的极致窗墙比，将景观视野无限引入室内。
3、【超维独立/交互系统】：一户三花园（全能洄游岛式花园+双翼阳台花园）
整体花园面积近50㎡，超越大多数叠拼，真正实现墅居平层化，三花园独立呈现三个空中馆院，完美复刻多花园墅居体验；
更为惊艳的是花园布置合理，完全不影响采光性和隐私性，直接化解掉了传统四代宅的长期痛点，超越市面大多数四代宅；
一房三横厅（玄关厅、厨餐厅、会客厅），三厅可独立可互动；双翼式端景主卧布局，独立私密充分保证，通过X动线分布，完美实现各大场景的联动交互。
4、【超级空间+超配房型】：室内无柱化设计，无敌太空舱百变想象；
134㎡LDKG巨幕厅，直逼300㎡户型配置；80㎡生态观景舱，吊打成都多数豪宅；
3.3m奢阔层高，纵深采光无死角；在此空间之上，实现4房4卫4套房：60㎡双主主卧套+18㎡次卧套+13㎡客卧套+X动线空间联动。
—— 明星产品之【227㎡玉蝶大平层】
5、【超高颜值近无漆化立面】：铂钻级流光立面+抛光双曲铝板，对称工艺美学，延续清凤超儫标准，打造天府新区最美豪宅。
6、【超奢归家动线配置】：超60m国宾级大门+五星级环岛车马庭+奢阔入户大堂+一梯一户，归家仪式感直接拉满！
7、【全架空设计丨搭载全龄化共生场景】：
强调空间与景观的极致互动，打破建筑边界，通过设计将自然引入、光线渗透、空间互融等，实现架空层和浮岛花园无界连通，打造社区化的花园式生活场景。
9大空间，全龄化共生场景：水院会客厅、邻里社交场、林下阅读、休闲品茗、青氧交流、亲子陪伴等主题。
二、五载营城【3大醇熟配套+2大服务体系】
1、【约1.3万㎡活动中心】：成都唯一小区内“地藏式”运动主题活动中心，涵盖篮球场、羽毛球场、瑜伽室、动感单车、乒乓、台球等场地，冬暖夏凉，满足总裁级业主志趣。
2、【约2万㎡鹿鸣海岛乐园】：
白鲸泳海、浅丘草海、星球花海、拾贝沙海、露营星海、萌宠林海、躬耕田海
成都惟此七大主题「海」岛，解锁N种玩法，体验独一无二的“海岛度假”！
3、【一峡谷七中庭】：价值1亿的樱花峡谷，天然“龙坑”，依势而生，水系洄游约1.6公里，上千种全季性植物，专属桃花源式生态走廊；夜灯星罗棋布，宛若九天银河。七大中庭取意北斗七星，与银河峡谷相呼应。
4、【梦想家28大社群服务】：全国五大社群运营组织之一的“梦想家”，全国创建逾100个社群，组建超2000场活动，吸纳海南、昆明等地的高端社群运营经验，落地项目，与业主共创拳击俱乐部、足球俱乐部、电子竞技社、普拉提社、诗歌茶社、萌宠社、骑行社等28个社群组织
5、【一鹿有你物业服务体系】：
六重臻选优质服务——专豪宅定制24小时私属体验
尊享周致礼遇丨优享便捷服务丨悦享亲融服务丨臻享养护服务丨奢享高阶生活丨私享定制服务
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