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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

开 发 商 ：华侨城 中铁建

项目占地：136亩

总 户 数：1102户

产品类型：70年产权住宅

交房时间：2024年6月 准现房

产品类别：洋房、叠拼、大平层

产品面积：

洋房：约105-111-136平

大平层：154平

下叠：261平 （一楼+二楼+地下室层高5.1米）

花园面积100多—200多平

容 积 率：1.52

绿 化 率：31.5%

总 楼 层：叠拼3F 洋房 8F 一梯两户

交付标准：洋房精装:均价2.2-2.3万/㎡（四大件具备：中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统）

【清水限价：均价21036元/㎡】

物业公司：中铁建

物 业 费：洋房3.4元/㎡、叠拼4.5元/㎡

交房标准：80%精装，20%清水

1、105㎡套三 货源充足 总价200万左右

2、111㎡套三 货源充足 总价225-235万

3、136㎡套四 货源充足 总价290-300万

4、154㎡套四 清水 货源充足 总价400万左右

5、下叠261㎡花园100-2000㎡ 总价530-600万

【区域配套】

交通：紧邻龙青路，熊猫大道等主干道，交通便捷；距地铁8号线二期北湖东站约1.2公里，32号线（规划）鸭子池站约0.8公里。随着多条地铁线路的规划实施，以及环北湖交通网的打造通车（已完工未通车），区域交通将得到进一步提升。

学校：项目周边约500米范围内，规划有幼儿园及小学，并在建一所中学；约1.公里范围内坐落着成华实验小学北湖分校（锦城北湖小学）、龙潭小学；约3公里范围内聚集石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校国际校区等名校，成都七中英才学校则位于项目直线距离约4公里处， “ 高质量教育圈 ” 正加速成型。

景观：西侧，东侧，北侧为北湖湿地公园湖面及长3.3km的环湖绿道（以慢行交通为主，兼具生态、休闲、体育、文化等功能） ，距熊猫体育公园约500m。

商业：项目对面楼盘有底商满足日常生活需求，临靠上古天地商圈，距星悦广场1.8km，距中国铁建北湖国际城商业街区约1.3km。

医院：距离成都市成华区第七人民医院约1.9km。成都市第二人民医院（三甲）2.4公里

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