作为土生土长的德阳人,我是绝对不会买到烂尾楼的

德阳房帮帮 2017-11-13 13:46
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作为土生土长的德阳人,我是绝对不会买到烂尾楼的

大家好,今天由你们精致的猪猪女孩舒嬢嬢和你们唠嗑。

为啥今天想写这个选题,是因为早上起来听我妈说了一件事:

我远房一个表舅在中江买房买到烂尾,昨年买的房子,今年都才修到3层就一直不动了。我妈吩咐说女子你做这行的,快帮你舅支支招。

说到这里我两眼一翻:

房地产小编我做了3年,当初他买房的时候我就提过建议,说看房的时候叫上我,我帮你去看看。结果我舅总觉得我这么热心肯定中间要赚他的钱。钱都交了我又能帮到什么,而且我又不是神仙,可能是开发商资金链断了,我也没钱让开发商接着帮你修呀...

其实好多网友还是有这种心理,问我们这么热心的给大家提供购房咨询是为什么?还能为什么?呵呵,还不是为了开发商能给我一笔巨款发财致富。

买房子维权现象频发这个都不算什么,真正要命的是烂尾!不管大开发商还是小开发商都有维权的现象,烂尾这种事情真的让人操烂了心,修的慢、停过工、质量参差不齐、资金链极其脆弱等一直以来都是他们的诟病。

“打一炮就走”就跑的开发商比比皆是,留一地烂摊子,影都找不到!让业主更绝望的是,几乎没有一条能维权的路。

有钱的老板跑国外,还有老板破产的,有的跳楼自杀,有的穷的叮当响,可能还没你有钱呢,用什么赔你?

在骂了几句MMP之后唯一能做的只有叹气跟懊悔,舒嬢嬢身边还有几个买了某某国际城,房子拿不到现在每个月还在还银行贷款的。

预防大过于治疗,如果非要说如何才能避开烂尾盘,这里有几个百试不爽的方法,你们可以拿去看看:

最入门的笨方法是买现房

买现房就是真实直观,什么都是看得见摸得着。但是根据现在德阳这个情况,连新房都是少之又少,更莫说是现房了。而且现房的价格其实也相对偏高,请大家做好心理准备。

向开发商要求查证

现在很多开发商会直接将证件公示在售楼部,具有“五证二书”的房子不会因为工程质量不合格或是不符合政府部门的相关规定而停工,在一定程度上也避免了楼盘成为烂尾楼。

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

这里最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》,拥有这两个证说明这个楼盘可以合法对外销售。如果没有的话,麻烦你多长两个心眼,说不定是开发商为了快速回笼资金就提前销售,根本不符合规定。而且这么急着要钱的开发商肯定资金链相对紧张,你买了以后如果烂尾了想维权都莫法。

看以前在德阳是否开发过其他楼盘

这里举个例子,德阳很多开发商都是开发过1个以上的楼盘,这种情况下,你就可以去看下他之前开发过的楼盘质量。

再有心的人直接去采访一下搬进去的业主,说明你的来意,很多人都愿意分享当初买到这里的经过,和开发商对接过程,遇到问题的解决态度等。

看开发商的实力

这里的实力就不是说那些广告语了,什么四川前XX强,全国前XX强说不定在买房这点上还真的挺靠谱。有些品牌开发商,除了烂尾几率小些以外,在其他几个关键维度上两者确实有差距,这个大家心里也都有数。

比如说物管,品牌开发商大多数的物管都是相应的品牌物管,而小开发商只有很少的一部分是品牌物管,但是物业费倒是旗鼓相当。

再说品质,两者几乎可以用“原装”跟“A货”来作比,我承认有些A货比原装的好看多了,但是那些品质好的小开发商的楼盘毕竟少数,大部分还是比不上品牌楼盘的。

小区环境、配套啥的就不摆了,挨到的享受的都差不多,这个差距不大。但是有些高端小区有自建项目,估计不会同意其他小区的人一起用。

还有最简单的方法

来问房帮帮的几位小编呗,大家都是做了几年房产的看盘高手,让我们帮你指一条名路。

还有,如果正在看这篇文章的你已经很不幸的买到了烂尾楼盘,舒嬢嬢咨询了一下律师朋友,他们说越早开始维权越有可能胜诉。维权的路上一定要保持理性和逻辑,敲锣打鼓到售楼部去闹是最傻逼的做法。毕竟开发商在这件事情上比你更有经验,他们早就想好咋个应对你了。法律才是你最好的武器。

楼盘的品质也不是靠高逼格文案就能提升上了的,责任心累积出来的好口碑远胜无数华丽辞藻。有购房问题欢迎在后台回复“舒嬢嬢”,人美气质佳的我将乐此不疲为你服务。记得加我的时候备注购房。

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