2017年8月第4周(08.21-08.27)主城区住宅市场

价格浮动仍在10元范围内 周销量138套

需求

2017年8月第4周（08.21-08.27），德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为138套，较上周（126套）多卖了12套，增幅约9.52%；备案成交均价约为4457元/平米，较上周（4464元/平米）降幅7元/平米（0.16%），基本维持稳定。（数据来源：德阳市房管局网站）

供应

2017年8月第4周（08.21-08.27），德阳主城区住宅类商品房新增预售情况：

万嘉国际社区一期4号楼，预售套数63套，预售总面积额6192.23平米。据悉，该批次房源已推出，户型包含79.02平米、94.6平米、119.66平米，成交均价4600元/平米。具体房源情况请以售房部说法为准。

土地交易市场本周无动作。

小结

相比今年上半年，自进入8月以来，本地市场已逐渐趋于稳定。一方面是成交数量的起伏不大；一方面价格的浮动大致在10元/平米范围内。

在没有大批量供应作支撑、需求逐渐转观望的尴尬时期，房价和销量的涨跌都在可以理解的范围内，这也和之前我所说的情况相符。你要知道，那些曾经被我们所“避开”甚至是“嫌弃”的产品，也已经开始逐渐去化了……

至少在下一波市场供应出现前，主城区市场的状态应该会维持很长的一段时间。而根据此前经验推测，本地市场出现“井喷式”集中供应的可能性并不大：开发企业始终“在商言商”，亏本的买卖不会做，一旦供应量巨大，市场价格难免出现剧烈反弹，从资金流角度而言这是开发企业不愿看见的。

所以我认为，或许大家会心照不宣地保有各自的开发进度，分批次占据原本就算不得充盈的市场需求。

最后，我想呼吁的是——理性买房，不轻易成为助涨房价的“帮凶”。

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