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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

臻品户型：建面约116-140㎡精装阔景高层 建面约143㎡精装花园洋房

项目核心价值

区位优势：项目雄踞天府新区中央法务岛核心区，紧邻青岛路TOD枢纽，坐享国家级新区发展红利。作为中国第11个国家级新区，天府新区规划"一中心三城"格局，打造西部法律服务高地。项目周边汇聚省高院、成都中院等司法机构，构建精英人士理想居所。

开发商实力：由四川天府永丰房地产开发有限公司开发，隶属深耕城南的永安集团。集团成功打造秦皇帝锦、隆溪湖铂翠轩等标杆项目，并投资15亿建设成都天府万丽酒店（预计2023年运营），展现雄厚开发实力。

项目规划详情

总建筑面积：96500㎡ | 容积率：2.5 | 绿化率：35%

产品构成：3栋7层板式洋房+1栋6层洋房+1栋17层小高层+4栋26层高层+3栋商业

物业标准：3.4元/㎡/月 | 交付时间：2025年3月

全维配套体系

生态资源：坐拥万亩生态绿肺，环抱麓湖生态城、红石公园等六大公园，被天府森林带、七里溪生态廊等三大生态廊道环绕，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。

交通网络：四线地铁环绕（1/6/18/26号线），快速接驳天府大道等主干道，形成立体交通体系，15分钟直达金融城商圈。

商业配套：TOD商业综合体（规划中）近在咫尺，周边汇聚TFS保税中心、山姆会员店等七大商业体，满足高端消费需求。

教育资源：全龄段优质学区，涵盖成都实验外国语学校(西区)等7所名校，构建0-18岁全程教育体系。

医疗资源：3公里范围内布局华西天府医院等5所三甲医院，提供国际级医疗保障。

匠心产品设计

项目秉承"现代自然园林"理念，打造3万方中央景观，设置五重归家礼序、全龄活动空间等高端配置。精装标准涵盖三大件：

精选户型展示

A1户型 140㎡四房：南北通透，双主卧设计，打造改善型品质居所

B1户型 117㎡三房：科学动线规划，双卫配置，满足刚改需求

C1户型 142㎡四房：宽厅设计，270°观景阳台，定义轻奢生活

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