成都信智栖岸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
项目距离龙湖东安天街、地铁2号线龙平路站均在500米左右，且紧邻经开实验中学、成实小乐雅/和雅校区，以及驿马河公园、东安湖生态公园等超级公园环伺，生活宜居便捷。
◎东安湖商业、公园、学校配套图
并且，信智36亩项目西北侧、北侧为中学、小学、幼儿园规划用地，相当于在项目周边规划了3—15岁的全龄化教育资源“全覆盖”。
▌二是总图16-25F板/塔楼布局，延续“大中庭园林”设计思路
从项目工规证信息显示，净用地面积约36亩，容积率2.5。
项目总建筑面积约8.57万㎡，其中住宅建面约5.69万㎡（占比94.5%），非住宅（商业部分）建面约3076.31㎡（占比5.11%）。
◎信智36亩总平图
项目整体为北高南低布局，设计产品业态包括4栋T4/25F塔楼、2栋T2/16F板式小高、以及4栋2F商业。
其中，4栋25F塔楼位于地块北侧，2栋16F板式小高位于地块中间，4栋2F商业位于地块南侧，所有产品均为南北朝向。
◎信智东岸一期大中庭园林实拍图
值得一提的是，项目延续了信智东岸“大中庭、大园林”的设计思路，其中南北最大楼间距约49.4m，地块东西向红线距离约170m左右。
▌三是全部为144平以下产品，东安湖新规首发产品如何破局？
项目总户数498户，户均面积约114㎡，其中套型总建面＜90㎡2户，90㎡≤套型总建面＜144㎡496户。
意味着项目全部为144平以下面积段产品，加上T4/T2的梯户比，项目整体定位偏刚改属性。
但由于是东安湖新规1号产品，未来项目的户型设计、得房率、赠送面积等产品细节都值得期待。
当今年7月信智地产以楼面地价7125元/㎡底价摘得时，业界就一片咂舌。
毕竟，与信智东岸一期自身相比，其2022年楼面地价就达8750元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；又比如远大21亩楼面地价8800元/㎡（容积率2.5，纯住宅）；东安湖畔花园楼面地价达9200元/㎡（容积率2.0，纯住宅），也就说与周边地块最大楼面价差超2000元/㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
