成都中海浣云居现房别墅怎么样?中海浣云居值得购买吗?详情电话/预约看房

成都中海浣云居售楼处电话：028-60220139【营销中心】

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎

___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约

——如有侵权请联系我们删帖——

纵观近年来成都市面上销售的新盘，但凡地段好一点的房子，产品通常做得一般，因为好地段不愁卖，开发商就不愿投入更多的成本和精力为好地段匹配好产品；而用心做产品的楼盘，往往地段又很一般，因为地段上的短板不得不通过优秀的产品来弥补；如果一个楼盘地段好，产品也好，那它的价格通常就会比较高，也就成了与大多数老百姓关系不大的“豪宅”。在地段、产品和价格三个方面均有突出表现的好楼盘，在成都少之又少。

洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。

2020年8月，中海在11家房企近50轮“争夺”后，以楼面地价16000元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例12%，竞得中海浣云居纯住宅地，成交总价约19.47亿。【根据出让文件显示，竞得人须配建用地面积为6.56亩的幼儿园（建设规模应不小于12个班）、用地面积为14.45亩的小区绿地，在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道（建成后无偿对外开放），建面不小于80㎡的公厕配套设施1处。

中海浣云居项目地处成都东客站枢纽经济发展区，区域依托西南最大的交通枢纽——成都东客站，规划成华区唯一的城市级TOD——成都东站TOD综合开发项目，区域发展引来多家开发商驻入，包括雪松控股、雅居乐、德商、人居、荣盛、蓝润等。在成都即将迎来的今年第三次集中土拍中，东客站板块土地再次站上拍卖台，其中保和街道约48.2亩地块，起拍楼面地价17000元/㎡，土地最高限价19500元/㎡，清水住房最高销售均价27200元/㎡，建筑密度不大于25%。不难看出，板块发展仍在进行，区域价值在不断输出。

该项目是中海在城东首次打造的高端项目；中海在宣传中声称该项目为“品牌领航级”“革新之作”，给予厚望。

短短数语，不由得引人好奇项目“真容”。

那么，这个项目到底怎样？值不值得购买？让我们来一探究竟。

中海·浣云居位于蜀都大道迎晖路段与中环路交叉口。

今年4月，成都市东西城市轴线（东段）已正式命名为“蜀都大道”，标志着成都第二条百里中轴线的确立。

交通主动脉对城市发展的重要性想必大家都十分清楚，比如天府大道，再比如剑南大道，其对城市发展、区域价值提升的战略意义自然不言而喻。

据悉，整个成都市正在积极打造东客站经济枢纽中心，约260米雪松总部大厦、约120米和悦广场综合体、约150米中环壹号将共同构成东门“城市天际线”，成为成都新的“门面”。

区域内还有多处待修建的商业综合体，建成后区域内的商业将达440万方！商业能级和规模之大，远超乎大家的想象。

正当成都东进蓄力爆发时，中海占据未来区域的价值起点，推出领航级产品，其地段价值毋庸置疑。

黄金交通 | 近地铁双主轴，通达全城

项目周边路网已经成型，交通非常便利。中海浣云居位于东2.5环锦绣大道与迎晖路东段交汇处，中环连通主城，迎晖路连通三环、蜀都大道、厦蓉高速等，占据成都东进的主轴线红利。项目同属成华区保和街道，拥有主城所见即所得、区域再加码的配套优势。

交通，项目西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道，自驾出行便捷。距离地铁7号线迎晖路站约300米，地铁2号线成都东客站约1.2公里，地铁4号线槐树店站约1公里，地铁20号线待建中；此外距离五桂桥汽车站约2公里，周围覆盖多条公交线路。

道路交通方面，有蜀都大道和中环路两大城市主动脉，沿线驱车便可直达万象城、太古里核心商圈，通达性极好；中环路则串联起了建设路商圈、塔子山、金融城-大源等重要板块。

中海浣云居占据价值高地，尽享区域发展红利和便捷交通配套，其地段价值显而易见。

当然，这些都只是评判一个产品是否值得的维度之一，对于高端产品来说，其真正的核心竞争力，还是要看产品的表现力如何。

中海·浣云居的内部指标已经如此优越，外部指标也同样不含糊。

项目总占地约91亩，在主城，这样规模的地块在主城已经不可多得。

也正是由于这样大规模的土地，才能让项目在配套设施和园林规划上大展身手。

· 超越星级酒店的归家体验。

在归家动线上，中海·浣云居采用了星级酒店规制：约70米的入户门廊、车行环岛、酒店式落客区、入户大堂等八大归家节点，还精心构筑了一道风雨连廊。

风雨连廊不仅可以遮阳避雨，日常休闲和邻里社交都可以在这里进行；还把各楼栋的入户大堂与小区入口串联在一起，在空间上与园林美景紧密结合，真正意义上做到了“进入小区即回家”。

· 罕见内外双园，超大阔尺中庭。

高层组团部分，中海浣云居采用了围合式布局，打造约1.2万㎡的超大中庭，这样阔绰的手笔在目前的成都市场几乎“绝迹”！

项目最小楼间距约60米，让每家每户拥有较好的采光通风，因此，中海浣云居没有一套因不满足规定日照时长的住宅式公寓。

此外，小区门口还有一座约15亩的绿化公园（已实景呈现），通过公园归家，营造内外双园的优美环境，实现了“归家即度假”的公园式居住体验。

第三，你所想到的小区配套，这里全都有。

你生活中所需要设施配套，小区内部应有尽有：与言几又联合打造的浣云书馆、长者中心、健身中心、儿童中心、邻里共享客厅等满足全龄段业主的专属活动空间。

会所内部的设施也是精挑细选，比如健身中心就配置了被誉为“健身器械中的法拉利”——意大利知名健身品牌泰诺健。

在众多项目减装减配的今天，中海浣云居能“逆流而上”，各项配置不降反增，做到如此地步，实属难得。

「 城芯墅居“天花板”，入手即珍藏 」

中海·浣云居的平层和内部配套已经实现了越级，直逼顶级产品，而他的叠拼，更是把产品做到了极致，各项指标均为顶配。

· “类独栋”的分区归家

中海·浣云居的叠拼均为上下双叠，这也是目前市面上能展现的同类产品中的最高形态。

项目的上下叠分为南北分区归家，私家电梯直达，独立化归家动线，互不打扰，其居住体验感不输于独栋别墅，私密性极强。

△ 中海·浣云居 | 叠墅归家动线意境展示图

· 纯粹双叠，独享一方天地。

尽量让每家每户均拥有独立的入户花园和下沉式庭院，在城市繁华地段，圆你花园梦。

并且，上叠通过退台设计，在三层处打造了一个约20㎡的空中花园，不仅增加了上叠的空中花园面积，还有效保护了下叠的隐私，让上下业主互不打扰。

另外，对于上叠住户来说，上叠二层空间最高处有约5.45米，且特意在屋顶两侧预留了开窗位置，后续业主可自行改造为阁楼，规划为亲子乐园或私人空间，乐趣无穷。

· 全阳宅设计，不输于大平层的居住尺度。

项目上叠建面约280-366㎡，下叠建面约268-330㎡。

在这样的尺度下，让中海·浣云居叠拼的拥有不亚于大平层的居住尺度感。

在叠拼户型的公区部分，也依然采用了大平层才有的

LDK一体化通厅设计，北向厨房贴心地设计有超大采光面，使得产品的居住体验感、空间的交互性、功能实用性更上一层楼。

南向面宽也做到了约10.55米，让所有卧室实现全南向布局。

全阳住宅设计和大面宽意味着有更多阳光清风的被送入屋内，也让更多的四季景致能印刻在眼前。

从私密性、居住尺度、归家体验感等等，中海浣云居都是墅居中“天花板”的存在，其不仅是“终极成功”的鉴定，更是可以传承的珍贵资产，穿越楼市周期，抵御市场的动荡。

商业，500米范围商业目前主要依靠阳光100米娅商业街区，万象城与项目相距约3.8公里；此外，约1公里范围，15万㎡成华和悦广场、8万㎡雪松商业MALL、5万㎡鲁能城秀街和东方希望总部的精品商业等纷纷正在建设中，占据区域商业优势。

生态，项目拥有（含西侧入户正门旁代建绿地）约3万㎡绿化面积，东侧有约40米宽绿化带，再往东还有高铁城市公园；以西3公里有约410亩塔子山公园及约125亩东站绿轴公园。

不管是对于主城还是整个成都，“藏品级”的中海·浣云居，都是真正可遇不可求的产品。

原因一：各项指标均好，更易长期持有。

在文章开头我们就提到过，买房要从地段、板块、配套、产品、物业、兑现能力等众多维度考虑。

综合下来，中海·浣云居各项指标均好，无一硬伤。

一座可以长期满足家庭各方面居住需求的房子，何尝又不是值得的好房子呢？

原因二：双限时代下，不可多得的高端项目。

成都楼市即将全面进入“双限”时代，一定程度上房企利润空间收窄，各大房企开始从各个地方减少成本，以节约开支。

可以预见的是，在未来3-5年内，成都市场上高端改善项目将日益减少。成都，留给想要买进高端产品的机会，真的不多了！

无论楼市如何内卷，核心地段的稀缺产品永远都是“最优解”！

中海浣云居实体样板间已开放，有意向的购房者不妨去实地去感受一下。

成都中海浣云居售楼处电话：028-60220139【营销中心】

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎

___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约

——如有侵权请联系我们删帖——