小区里的架空层被这样搞,逼格马上提升一倍

德阳冷大侠 2017-08-28 10:20
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小区规划设计有“架空层”,其作用在于抬高地势,增加房屋通透性和采光通风功能,并能有效扩大绿化率,大幅提升小区档次。但事实上,原本应当由所有业主共有的“架空层”,真正的权利人却往往被“架空”。架空层指的是建筑物中用柱子架空的那一层。

小区规划设计有“架空层”,其作用在于抬高地势,增加房屋通透性和采光通风功能,并能有效扩大绿化率,大幅提升小区档次。但事实上,原本应当由所有业主共有的“架空层”,真正的权利人却往往被“架空”。

架空层指的是建筑物中用柱子架空的那一层。它的前世可以追溯到中国古代江南水乡的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭,地处山西一千四百年前建的悬空寺,就是“架空层”在建筑上的运用。

现代城市中,基于解决底层潮湿,克服物业销售难题,同时通过抬高地势,增加小区的通透性和采光、通风功能,以及扩大绿化率等考虑,“架空层”也被越来越多的高档小区所采用。

在许多业主的既定印象里,小区住宅楼的架空层性质属于公共区域用途,业主可以在架空层内游玩、娱乐;而作为公共绿地的,业主还可以在架空层内小憩、纳凉。

然而在德阳的某些小区内,小编发现一些隔出的架空层变成停放非机动车辆的区域,甚至于有个别的小区,不少楼栋下的架空层或公用空间,被改建为物业管理公司的办公用房、或者说被改建成麻将房等。

当然这些都是少部分小区会这样做,大多数的小区除了会在架空层内设置有供业主日常锻炼的公共运动器械外,德阳的这些小区的架空层做的真心不错。

比如某些盘会在架空层里打造的书吧,业主闲暇时光在这里品茶看书,此外,还很贴心的提供电脑,以备业主不时之需;城南1号三期的架空层装备了乒乓球台、儿童游乐设施、老年活动器械以及省心便民的速易递,甚至把沙坑也“搬”到了架空层......

话说同样都是架空层,为何差别是这么的大呢?这架空层的归属权到底是属于谁的?

首先架空层的确并不是属于物业,根据2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》第七十三条明确规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”,“架空层”属于“建筑区划内的其他公共场所、公用设施”,属于业主共有。

而针对架空层的合理使用与用途,2015年10月出台了有关城乡规划管理技术规定,其中明确表示,建筑底层架空作为布置绿化小品、开敞休闲等公共用途的,架空层建筑面积可不计入地块容积率;沿街建筑底层作为架空通道和骑楼底层投影部分的空间,应计入建筑面积,但其对应建筑面积不计入容积率。架空层不得围合封闭改作他用或出售、出租。

看了这么多,不知道你们怎么看待小区的架空层,如果你们的架空层被架空了,你会怎么做呢?来让我听听你的高见!

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