成都昌公堰TOD的一个商铺楼盘——麓湖天荟:黄金十字路口 转角大外摆

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选择商铺一定要遵循一个原则：好出租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速出租，尽快有投资收益是重中之重，判定一个商铺是否好出租，建议按以下公式考量：

【看条件】

商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：

首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。

其次，看工程条件。看看电量是否能满足一些主要用电工作的业态需求，比如火锅、烤肉或者KTV等等；还要看是否具备燃气条件，餐饮业付租能力比较强，如果买了一个商铺想经营或租赁给餐饮类业态的话，没有燃气是无法经营的。

再次，临街商铺看门前是否方便停车。在驱车消费的大趋势下，停车的方便与否对商业的影响越来越大。

最后要看看进深面宽比是否合理、层高能否满足业态的经营需求等等因素。

【商铺的投资收益组成】

商铺作为一个投资工具，商铺的收益主要可以分为三部分：① 租金收益 ② 地产增值 ③ 金融属性套利 （适合私营企业主）。

租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报率的计算方式为：租金收入÷总投资房款（投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭则需加上利息成本）。

商铺投资是长期持有的投资产品，在计算租金时需要考虑商业逐步发展带来的租金逐年递增，租金增值率与当地商业环境、以及本商业项目后期运营情况。

地产增值是商铺投资中影响投资回报率的最大部分，它直接与项目所在城市发展、区位配套实现度、人口、消费水平等息息相关，本质是对未来预期的投资，和未来发展的兑现。

金融属性套利一般是私营业主通过国内信贷获取资金用于企业经营，通过企业经营获利与信贷利息之间形成的差额获取收益，而实际收益水平与企业经营水平息息相关。

由此我们不难看出商铺的投资回报率是多方面组成的，如果你只是简单粗暴的看租金回报率，而忽略租金逐年递增是错误的，尤其是金融属性。

今天小编要给大家介绍的就是成都昌公堰TOD的一个商铺楼盘——麓湖天荟。

成都商铺投资是当前投资市场的一大热点，成都自身的高速经济发展和政策优惠措施吸引了越来越多的投资者。成都商业地产的优势主要体现在其市场需求旺盛、地理位置优越，以及政策扶持力度大。同时，成都的消费市场越来越繁荣，这也为商铺投资提供了强大的动力。

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