成都龙湖天玺售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

长江44亩

长江44亩项目效果图

长江44亩位于龙泉驿区成洛路以北，外东洪路中段以西。其中，蓉港荟作为全自持港风商业综合体，拟于2026年亮相，总建面约3.5万㎡。

项目涵盖约1.8万㎡沉浸式商业街区（B1-3F）、约9800㎡写字楼和约6600㎡中高端酒店，打造集餐饮娱乐、亲子教培、品质生活于一体的一站式生活消费中心。

项目周边路网图

项目推广案名确定为龙湖天玺，与地铁来龙站仅距离约50米，以“1站中环、3站万象城”的主城交通优势，将以东方美学打造呈现港奢都荟，是2025年龙湖龙智造成都天字系新作。

项目配置四大东方诗意会所，全南北阵列式布局，户户均享中庭景观，圣爱德华皇冠流线外立面，全T2光厅入户，主力面积段建面约109-129m²。

无界视野 南北通透 户户均享中庭景观

阵列式南北排布 先锋美学立面 萃取国际高奢灵感 臻奢雅致选材 先锋美学灵感：屋顶利用格栅、多层次线条等，打造层次丰富的，左右不对称构图，使画面打破平衡主义，凸显不对称美感 圣爱德华皇冠流线：立面将线条从底延续至塔冠，如同书卷开合定格，简洁均衡的同时，勾勒错落天际线 高定轻奢配色：深灰色铺垫基调，米白提高色彩，香槟金点缀局部 臻奢雅致选材：建筑主体选用真石漆+金属铝线条搭配，结合大面积的 LOW-E 玻璃勾勒，打造更透亮轻盈的视觉效果。

汲取东方美学灵感 奢造芙蓉礼序景观 1、“东意西境”下的奢造园林，以天工锦卷、鎏金游廊、芙蓉汀院、墨池书斋、林溪茶舍、诗云雅集、树影浮翠、乐悠森境、两巷归家九大园林景观亮点，呈现东方园林诗意感。

东方雅韵会所 私享闲适社交场域 童梦、健身、会客、禅茶，实用功能空间规划，全龄段文娱奢享，定义高阶圈层标杆 幻梦童乐园：儿童玩乐空间，融合千与千寻动漫元素主题，转译木屋滑梯、云海吊饰等元素，丰富儿童趣味空间 专业健身场：专业健身场地，尊享高档健身体验，独立瑜伽室，极具私密体验，瑜伽+健身双功能，引领健康生活态度 礼序会客厅：阔景休闲会客空间，通透玻璃营造边界，充分将室外景观纳入室内，自然景观以框景的方式呈现于眼前，会客的同时亦可观景自然 书香禅茶室：精致静谧书吧茶室营造中式的私密文化氛围，借景透景，体现赏和玩的趣味氛围

超配精装 龙湖精工&现代轻奢风 三大件 严选国内外一线品牌：阿里斯顿地暖、霍尼韦尔新风、海信中央空调 卫浴超配国际一线品牌：德国-汉斯雅格，淋浴圈的“爱马仕”，德国杜拉维特卫浴，卫浴界的“劳斯莱斯”，美国-摩恩，60+项行业奖项与100+项专利技术 行业领先水平 多项专利技术应用：地面900X1800mm大板砖铺贴、厨房蜂窝铝大板吊顶、定制电视背景墙岩板、叠级吊顶反光灯槽、客餐厅卧室定制墙纸、净水器、垃圾处理器，人性化细节

高规格产品力，板块超配奢宅 超越面积的获得感、超越总价的配置、超越竞品的品质 玺韵——建面约109㎡户型（3房2厅2卫）

玺锦——建面约129㎡户型（4房2厅2卫）

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