成都联排别墅安驿中心【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

龙泉山脉中央绿芯，世界品级生态客厅

?洛带休闲文化中心，区域性全业态高端商圈

?私家独院康养生活，独家禅意园林小院

✅项目基础信息

总占地：58亩

产权：40年

总套数：38套（首开6栋）

容积率：1.01

交房时间：2024年9月

面积：94㎡-116-144㎡

总价：172—280万

实得面积：248—240—300平

赠送花园：50—166平

总停车位：约313个

层高：一楼6米｜二楼3米

物业费：5元（融创物业）

一、稀缺价值，必买理由

❗行 | 纵横安逸生活

项目周边新老成洛大道、厦蓉及成渝高速四条主道直通城芯，地铁4号线贯通至西河镇，25号线规划中，项目距东三环、天府广场，安逸生活咫尺间

❗护 | 全龄医教环伺

项目周边西川中学、东竞中学、康利克雷格公学等基础教育资源环抱，4km内可享受龙泉驿大学城的高等教育。龙泉驿第二人民医院、第一人民医学科学院、一六七医院等优质医疗护航健康

❗养 | 城市生态客厅

被定为“世界级品质的城市绿心，国际化的城市会客厅”的龙泉山在侧，近享洛水湖湿地公园、国家4A级蔚蓝花海等优质资源，西临东安湖体育公园、东安湿地公园等，24h鲜氧环伺

❗游 | 客家文脉荟萃

项目地处巴蜀古商道，是成渝文旅新地标，4A级洛带古镇在侧，是成都唯一的城市型休闲文化古镇，被誉为客家第一镇，同时镇内设有清代三大会馆，多元文化交织在此，活力繁华

二、轻都会文旅慢活区 一站式逸养地

项目打造区域性全业态的高端精品度假休闲生活区，以全景展现成都安逸的城市文化及风貌，满足吃喝游购娱一站式服务项目与知名酒店品牌进行强强联合。此外，项目规划打造集高端餐饮、户外野游、精品民宿、文娱空间、研学基地、社区医疗等多元化产业/商业配套。

三、独家禅意园林 私家川派院落

项目整体街巷规划以原汁原味的方式再现古朴的川派风味

户户拥享约42-166m私家花园，打造东方禅意枯山水美学园林，将广袤天地纳入庭院。建筑风格以川西民居为元本，兼具古典与新中式的时尚感，细节处再以禅意增色。

四、示范区展示

✅样板间装修效果图

✅户型图：

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