成都房价2025最新报价走势,成都天府公园观澜商铺售楼部,天府公园观澜价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

【天府公园观澜商业篇】

价值洼地 天新最具投资潜力板块！！！

国企天投 天府新区开发“领头军”

全新首发 泊岸仅15间铺 云岸仅20间铺

10万+精英消费业主 近44万高精产业人群

大门口 转角铺 大外摆 唯一学区铺

兴隆湖核芯住区 70万方生活大城

【项目信息】

项目案名：天府公园观澜·泊岸/云岸

项目地址：天府公园观澜•泊岸2#-商业销售中心

产品类别：住宅底商

主力面积：30-70㎡（全1楼货源）

产品层高：泊岸：1栋5.3米，2栋6米，6栋5.8米；云岸：6.1米

货源数量：泊岸：仅15间铺；云岸：仅20间铺

付款方式：全款/分期

物业费：泊岸：8元/平/月；云岸：6元/平/月

必买理由1：中国西部 城市中心：2023年10月1日起《四川天府新区条例》实行，天府新区正式成为四川省政府直辖机构，GDP达到4632.8亿元、增长6.9%，总量位列国家级新区第5，汇聚全国西部城市300万精英人才以及北上广深外溢高端人口，是目前西部发展最炙手可热的区域，也是最具投资价值的区域。

◎国家级新区第一方阵

◎公园城市首提地

◎具有国际显示度的科技创新策源地

◎西部地区最具活力的高质量增长极

◎成都未来城市中心

必买理由2：最具投资 价值洼地：项目位于天府新区的兴隆湖科学城南岸，科学城超级引擎，千亿产业湖城区，中国科技创新“第四极”的核心支撑。科学城核芯圈，科创产业集群区域，高能级500强企业云集，虹吸高净值人群。兴隆湖&科学城十年更迭发展，未来红利长期兑现将持续为商业资产托底，也是目前天府新区最具投资价值的区域。

◎中科系、中核系等国家级科研机构：26家

◎海康威视、商汤科技等重点企业: 130余个

◎高新技术企业：656家

◎清华、北大、北航等校院地协同创新平台：62个

◎高新技术服务机构:60余个

◎国家超算成都中心、国家精准医学产业创新中心等国家级创新平台：96个

必买理由3：国企天投 紧跟龙头好赚钱：成都管委会批准成立的国有独资公司，致力打造“世界500强级综合性企业集团”，开发有天府大道、梓州大道、剑南大道、天府公园、兴隆湖、超算中心等重要工程，实力国企，跟着“龙头”好赚钱。

必买理由4：国际成南 尖端消费：兴隆湖核芯住区，70万方生活大城，周边住宅10余个，毗邻万科、中交、中铁等优质大盘，综合超3.5万户，区域超10万的常住人群，并且区域建设还在发展中，未来发展潜力巨大，同时旁边的各类高精产业基地还将保底带来近44万的消费人次，正是价值洼地，更是天府新区最具投资价值区域。

◎产业：科学城超1000家企业，近44万产业消费人群

◎游客：3A国家级旅游景区，2024年春节期间旅游客群突破50万人次

◎师生：项目一街之隔紧邻两所学校，超4500名师生消费人群，约5000+科研人员

◎社区：项目约70万方大城，自带3696户业主固客消费，区域超10万的常住人群

◎商务：2023年天府新区举办各类会展累计吸引消费客群近45万人次

必买理由5：全新首发 绝版产品：天投集团全新商业项目首次开售，小区大门口、转角铺、学区铺、大外摆，天投集团也是汲取众多街区商业打造经验，铺铺临街，没有死角铺，都靠近小区大门口，充分保证稳定人流；泊岸：仅15间铺，云岸：仅20间铺。其中云岸商铺与湖畔路中学，泊岸与湖畔路小学都是一街之隔，名副其实学区铺。

必买理由6：现铺发售 评估价约3万/平 即买即拿证：高额回报-本金安全，收益远超存款，银行评估价约3万/平，相当于买到之后立马办证，然后拿去银行抵押，不花一分钱，还得一间铺，还增加了自己的流动资金，同时还能收取商铺租金以及享受商铺带来的升值收益，基本秒杀成都目前所有在售的商业项目。

【商户落位平面图】

【现场照片】

泊岸

云岸

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