成都商铺蜀道云上【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

【蜀道云上商铺】 景观综合体全满租 人流主道旁 现铺发售

区域内唯一综合体 即将开业 人气主动线底商

【项目概况】

⭐项目总占地175亩，总规划总建筑面积，约79.4万平米；分两期开发建设，一期为住宅区已于 2018 年交付使用；

开售商业就在网红景观综合体整对面

⭐二期超级网红景观商业综合体开业在即，总占地约112 亩，总建筑面积约 56万平米，五大物业形态定位：

1.国企总部大楼

蜀道总部、西南交通勘察设计院双国企

2.轻奢精品SOHO；

3.精品酒店；

4.高端豪华酒店；

5.大型商业购物中心。

《豪配住宅式景观绿化公园➕景观绿化广场》

??约1.85万方网红中庭核心云环景观公园

规划汇集精品超市、情景购物、星级影院、国际酒店、数码体验、餐饮、娱乐、运动健身、儿童王国等多业态为一体。

引进品牌：

B1F层：“圣辉超市”，面积约6300㎡；

1F层：国际名品/珠宝奢品/时尚潮流，代表品牌“星巴克、奈雪的茶、喜茶、KFC、NIKE、霸王茶姬、周大福、六福、华为、苹果”；

2F层：时尚服饰/运动快消/运动空间，代表品牌“三福(807㎡)”“The Green Party(296㎡)”；

3F层：亲子互动/休闲服饰/文创生活，代表品牌“万达宝贝王(765㎡)”“万达影城(3648㎡)”；

4F层：精致餐饮/全球美食：代表品牌“绿茶(321㎡)”“烤匠(277㎡)”；

5F层：臻选美食/健身休闲/品质娱乐：代表品牌“音乐派KTV(1017㎡)”“焰江山海鲜自助(992㎡)”；

6F层：环形跑道/国标泳道：代表品牌“今健身(2561㎡)”；

体量约5.4万方，-1楼至局部6楼一站满足吃喝玩乐购，便捷生活享受

基础参数：

一期1、7栋：

面积：1F主力：35㎡-72㎡

1F区间：35㎡-115㎡ 可连卖可散售

2F：100㎡-225㎡ 可连卖可散售

价格: 1F:报价 均价4.7万

2F:报价 均价1.7万

层高: 1F：4.8米

2F: 6米

超低公摊：1F约15%；2F约18%

物业费：4元/m²

交房时间：现铺

户型图：

1F:

2F:

【蜀道云上 * 项目亮点】

【超极安全】：现房销售，买入即开始办理产权

【超大体量】：占地112亩，总建面56万㎡，超级网红景观商业综合体，总体量区域板块排名第一；

【超强商业】：约5.4万平超级网红景观商业综合体，一站式全业态商业中芯,夯实国际城南华府板块核芯商业地位；

【超强配套】：规划两栋超甲级总部办公写字楼，打造高约129m总部办公，178m云端商务地标，建筑高度区域板块第一，刷新华府组团新高度；

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现场实景:

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