成都国贸锦原售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
项目位于成都市成华区文创商业生命线——新成华大道与城市发展黄金分割线——三环交汇处，地处内三环。进享主城繁华，退守城市绿肺， 同样项目还可以享受中优和东进的双重红利，在新政后置业的不二之选。
5KM 覆盖四大旗舰商圈：
理工大商圈，直线距离 1.9KM；
杉板桥商圈，直线距离 3.9KM；
传统百亿商圈【建设路】，直线距离 4.9KM；
成都综合体 NO.1【万象城】，直线距离 5.6KM；
未来城市热点，人流聚集地——东郊记忆、成都自然博物馆 ，两大热门城市地标相邻，带给你不一样文旅成华体验。
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区域规划——配套
1）商业配套：铁建 186mall、 招商花园城、万科天荟、龙湖滨江天街。
2）医疗配套：华西第二医院成华妇女儿童医院、成都市二医院龙潭分院、 四川省第一中医院、成都理工大学医院、成都誉美医院、成都市华川医院、成都万年医院、成都东升医院等。
3）交通配套：约 900 米8 号线二期圣灯公园（即将通车），两站换乘环线 7 号线，五站到成都东站，天府广场 10 站即达。距离成华大道黄金一公里， 天府广场车程仅 9 公里。
4）教育配套：项目北侧一街之隔北大培文幼儿园、蒙特梭利幼儿园、福莱尔幼儿园等，项目对面是代建的和韵幼儿园，一街之隔是理工大附小。以及成都嘉祥外国学校成华校区、石室中学北湖校区。
（教育提示：广告中的教育信息，仅是就周边学校名称的大致介绍，不是开发企业关于购买本项目便一定能够入学的承诺，入学条件以教育部门批准文件为准。）
5）生态配套：项目东侧三环路环城生态区，市政主题绿道公园；西侧成华交享体育公园规划中；圣灯公园1.8km、北湖湿地公园5.22km、青龙湖公园15km。（数据源于高德地图）。
6）政务中心：区域所在的理工大右侧龙潭新城板块规划为成华区新政务中心。截至目前，已有 20 余个区级职能部门完成搬迁办公。
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开发商
世界 500 强企业 国贸控股
国贸地产——隶属于国贸控股，连续 7 年世界 500 强企业，位列第 95 位。1987 年成立地产板块，拥有 36 年开发经验。旗下三大改善产品系， “原系”、“上系”、“天琴系”，其中天琴系荣获“2022 年中国十大豪宅产品系”，可谓顶级豪宅专家。
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项目产品
度假式叠拼产品
1）奢尺布局，美学封面
将海洋韵律注入建筑型意
弧形立面，轻盈灵动，独具未来感
low-e玻璃、铝板、真石漆，豪宅标配，历久弥新
（意境图 非交付标准）
将土地归于生活，让每一席都无可挑剔
全南北向，纯板式结构
所有户型100%采光
1：1黄金楼间距最大达40米
（意境图 非交付标准）
2）返璞都荟，写意度假式生活
国贸源于海滨，兴于海滨，海洋美学文化是独属国贸的浪漫，国贸将这份浪漫也带给的对海有着向往的成都人。锦原以在地文化为核，融合国贸地产的海洋美学，打造“两轴六园”景观，营造度假般的轻松惬意人居体验。
双动线礼序，让归家成为一场旅行
西入口超60m银杏景观大道，斑驳光影赋予空间灵动性，如同漫步在公园中
南入口水景游艇花园归家，予以“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的体验
（意境图 非交付标准）
3）多社交场景，微度假泛社交
甲板瑰丽花园：意趣迭起，层次幽远
（意境图 非交付标准）
艺术中庭：人生至境，谈笑有鸿儒
（意境图 非交付标准）
双水岸花园：生活静意，自在流淌
（意境图 非交付标准）
全龄空间，延展家的半径
4）大架空层：活力运动空间、康养健身空间、休闲社交空间、趣味童娱空间，满足全龄段业主社交生活休憩需求。
（意境图 非交付标准）
“独栋感”设计，低密尊崇
多动线规划，在园林畅游中私密归家;下叠享南北双入户，中叠享“独立入户电梯”，上叠享“独立归家动线”。
（意境图 非交付标准）
身处繁华主城，享一隅静谧时光
品茶会友区、烧烤 party 区......演绎理想自然生活乐园，拥抱理想生活庭院。
（意境图 非交付标准）
奢阔墅居生活，黄金客厅开间比例
面宽 8 米，奢阔视野，餐客厅全朝南设计， 日照采光俱佳，层高 3.3 米，气派不压抑，一层老人房设计，贴心的为父母打造舒适居所。
（意境图 非交付标准）
室内二层规划为豪华主卧休息区，与客厅同样 8 米大开间，带室内阳台，充足的室外空间，儿童房紧挨主卧，增强与孩子的互动性，享亲子的温馨时光。
（意境图 非交付标准）
地下室层高约3米，顶棚带采光井，增强地下室的通风，提高利用率，可打造为私人影院、会客厅、运动健身空间等，释放热爱，收藏理想。
（意境图 非交付标准）
双景观中轴洋房产品
建筑面积约135㎡墅级洋房
四大园林环绕，360°观景
艺术中庭、三大宅间花园，四大园林环绕其中，近享生态园境；360°观景视野，将自然大尺度引入居家生活。
（意境图 非交付标准）
约60米楼间距，享阔尺舒居
超宽楼间距，将土地让位生活，减少了楼栋之间的干扰，增强居者的私密性与安全性；更有效减少楼间遮挡，实现室内大面采光，重新定义居住尺度。
（意境图 非交付标准）
建筑面积约143㎡观景头等舱
百米无遮视野，直瞰甲板花园
紧邻游艇美学会客区，直瞰甲板瑰丽花园；近百米无遮挡视野，开阔通透，全时段大采光，阳光纵横每个角落。
（意境图 非交付标准）
规划独此一栋，仅献20席
建筑面积143㎡产品规划独此一栋，超低密纯住洋房，仅献20席，臻贵所在，只为少数人拥有。
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物业介绍
融创服务 2020 年成功登陆香港联交所，拥有国家一级资质， 覆盖147个城市， 服务逾100万客户，在管面积约1.35 亿平方米，合约面积约322 亿平方米。客户满意度高达 90 分，处于行业绝对领先地位。一站式“归心服务”，不仅提供 24 小时安防、零干扰服务等基础服务，还提供增值服务和文化服务，给您带来美好生活体验。
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项目参数
项目总占地约68亩，容积率仅约为2.0，建筑密度约 20%，约35%绿地率，由18栋纯板式南北通透低密住宅组成，其中6栋叠拼共 72 户，位于小区正中庭 10#-15# 楼，建筑面积约 178-262㎡左右；共 12 栋 11F-17F 纯板式小高及洋房，建筑面积约 108-143 ㎡，配置 1T2 户双开门电梯或 2T2 户电梯入户。
下叠户型 建筑面积约238 ㎡
中叠户型 建筑面积约262 ㎡
上叠户型 建筑面积约179 ㎡
洋房户型 建筑面积约135 ㎡
洋房户型 建筑面积约143㎡
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