成都泰达上青城售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

成都，这座千年古城，是人们向往的休闲之都和时尚之都。然而，在这座城市的众多区县市中，唯有一个小城更适合居住养老，那就是都江堰市。

这座城市位于成都平原的西北边缘，是成都上风上水之地，这里有山有水有文化，是一个宜居之地。

都江堰的历史可追溯到战国时期，由秦国蜀郡太守李冰及其子修建的一座水利工程，成了当今世界年代最久、唯一留存、以无坝引水为特征的宏大工程。它依然还在为成都平原服务着。

都江堰是川西高原和成都平原的交界处，一边是高耸入云的山峰，一边是广袤的平原。奔流千年的岷江水从这里源源不断地流向成都平原，有了都江堰，才有了蜀地“天府之国”的美誉。

都江堰是“天府”富庶之源，它灌溉的成都平原良田有上千万亩。

这里四季分明，年均气温16.4℃，年均最大相对湿度80％，最小相对湿度75％，空气负氧离子最高达12000个/立方厘米，空气质量优良天数年均超过300天，人均预期寿命80.4岁，是全国著名的长寿之乡。

都江堰的水是岷江水，江水经过都江堰时没有被污染，所以这座小城的水质在全国也是非常靠前的。在这里，一方水土养一方人，都江堰的人正是在此被滋润百年、千年。除了得天独厚的自然条件，都江堰也有着丰富的人文景观。

泰达上青城位于成都市都江堰市水云南路9号，在售叠拼别墅，主推建面118㎡-128㎡。均价9500元/㎡，总价95万-120万，更多详情请致电咨询！

项目参数

所属区域：【成都市】都江堰市

建筑面积：260000平方米

地铁交通：18号线

建筑类别：别墅

装修情况： 毛坯

容 积 率： 0.70

物业公司：天津津滨联合物业

楼盘地址：成都市都江堰聚青路

占地面积：350316.0平方米

开盘时间：2021-7-08

交房时间：2023-12-31

产权年限：70年

总 户 数：359户

绿 化 率：45.00%

开 发 商：成都泰达新城建设发展有限公司

预售证号：蓉预售字第510181202126213号

项目简介

泰达·上青城项目选址在国家AAAAA级风景区1.5公里的高端别墅项目—为什么选址在青城山打造这样一个高端别墅项目，因为青城山素有“青城天下幽”的美誉，也是在1982年被国务院批准的首批风景区之一，2007年正式批准为首批国家AAAAA级风景区，2000年11月，青城山和都江堰同时被列入世界遗产名单。后素有“拜水都江堰，问道青城山”之说。而青城山也一直作为成都的“后花园”，全年平均温度16.2摄氏度，森林覆盖率75％以上。负氧离子极高，每立方厘米达到25000——28000个，是世界卫生组织标准的20倍，是北京上海广州成都等大城市的200倍。所以青城山享有“长寿之乡”的美誉，相传采药道人李青莲就活到了154岁。中国名宴“长生宴”就位于青城山鹤翔山庄。所以，泰达选址在这个双遗景区地段，打造一个非常适合宜居的低密度高端别墅项目。选择在这里置业，肯定会为您和您家人的健康和生活方式带来全新的体验。

整个项目是将传统古村落文化的精神内涵，移植到项目当中来，让传统文化与现代文明在此对话，汇聚东方人居之精髓；通过建筑布局研究及空间节点的打造，以及各类中式景观的运用形成整个社区的文化内核，促进邻里交流，提升社区归属感，打造双遗区生态人居社区。

配套信息

学校：项目2公里范围内拥有4个公立学校，其中包括3个幼儿园和一个9年制中学（幼儿园：香花幼儿园，东软幼儿园，克莱英幼儿园）（小学：都江堰七一青城山学校）项目对面正在修建的万汇国际学府，总占地180亩（150建教学楼30建教师公寓），投入7个亿，预计2021年8月正式竣工，包含了小学，初中，高中（6-18岁全龄制教育）由原草堂小学（四川省级示范学校）校长蓝继红任总校长。万汇学府的建成弥补了整个都江堰市高端教育的空白。项目1.8公里位置是东软学院（全日制普通本科学院，在校生6300名）以及在大观镇内有一所四川外国语大学成都学院（全日制本科学院，在校生13600名）

医疗资源：距离项目2公里范围拥有两所医院，一所在太平镇上的惠生康复医院（中医疗养院）以及中兴镇上的骨科医院。距离项目14公里（都江堰）有一家甲等医院：都江堰市医疗中心。

酒店：六善酒店：（青城山六善酒店是中国头家也是仅此一家六善酒店，全球9个国家共有11家。房费3000-12000一晚，不带温泉，带spa中心，是明星入塌的优选之地）豪生酒店（青城山头家5星级酒店，房费800-3000一晚，带室外温泉，多次完成了有名之人的接待）心越温泉度假酒店（西南地区头家以道教文化为底蕴的精品名宿酒店，融合了道教文化和日式汤泉结合的酒店，房费600-1000一晚，带室外温泉）

生活配套：距离项目2公里范围内的太平镇，中心镇，除每个月的逢1都可以到场镇上赶集，可购买当地农民自己喂养的家禽，种植的果蔬等，让您吃到真正的天然无公害的农副产品。大观镇高尔夫俱乐部：国际标准18洞72杆世界锦标赛级高尔夫球场，泰达上青城自持十万方商业，提供业主日常的需求。

【户型赏析】

118平叠拼上叠户型

128叠拼户型

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