成都天府光华云境售楼处电话地址【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
【品牌介绍】
实力匠心青羊城市运营家
成都天府城市发展有限公司,资产总额约492亿元目前已形成城市综合开发、产业园区运营、城市综合服务、新兴产业投资四大主业板块。(信息来源:成都天府城市发展有限公司官方公众号）
【区域价值】
时代封面传承千年青羊文化
3000年“西贵”青羊,历经多年外扩发展,在西三环外的青羊新城。逐渐形成了以商务+产业园区为产业驱动核，周边教育资源丰富的宜居新城。
【周边配套】
三横三纵两地铁
三横三纵两地铁立体路网,极速通达全城。三横:日月大道、光华大道、光华8线；三纵:三环路、成飞大道、绕城高速；两地铁:地铁4号线、13号线(在建中)。
教育资源环伺
幼儿园:实验小学附属幼儿园、青羊区天府幼儿园(万家湾分园)、金沙幼儿园;
小学:成都市草堂小学子美校区、成都市泡桐树小学桐欣校区、成都市实验小学西区分校;
中学:成都市树德实验中学弘毅校区、石室联合中学弘文校区(建设中)、成都市青羊实验中学光华校区，成都市三十七中学校。
2大核心商圈
青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等,超50万方醇熟商业覆盖。绿地熙世界等巨擘级商业配套，蓄势待发。
4大专业医院
成都市妇女儿童中心医院、成都市青羊区中医医院(万家湾院区)成飞医院、成都市青羊区第九人民医院。
6大公园绿肺
环城生态公园、成飞公园、FF体育公园、非遗博览园、同瑞园、蔡桥公园(在建中)。
【产品篇】
项目总建筑面积约14.9万㎡，以点阵式大围合布局,建筑密度仅约14.21%，建筑设计以现代风格为基础，融合部分新中式造型元素，塑造颇具艺术感的简洁典雅立面。
项目匠造2T2板式朗阔平层，以低密板式建筑，带来大横厅朗阔布局,与阔尺入户空间。悉心匠筑智慧生活体系，贴心配置新风系统、空调系统、地暖系统等设施。
【户型赏析】
128㎡-三房两厅双卫
板式南北通透设计,户型明晰方正,景观面与通透采光面完美契合，宽敞电梯入户空间,为业主最身定制归家的静谧私享礼遇，约6m 大尺度横厅设计,客餐厅一体化,清风与阳光肆意流淌，宽境观景阳台,亲近自然,另设生活阳台家政专用全3m 开间卧室,主人房带独立洗浴间,舒心畅享私密生活。
148㎡-三房两厅双卫
约8m宽敞开间,大尺度横厅+朗阔阳台,三厅设计,宽境生活从容有度，宽敞入户前厅,尊享精致归家礼遇,安全与静谧兼得，朗阔横厅设计,纯板式通透户型,清风穿堂,尽享境界人生，阔境阳台,拓展室内空间视野,一目揽景,品味不凡境界行政主卧套房,独立洗室,亨行政套房宽居体验。
168㎡-四房两厅双卫
三厅+阳台敵阔空间,享境界之上的朗阔尺度,会友观景,谈笑境界之上。坐北朝南，2T2 通透舒居空间,揽境大露台,臻美同林景观尽收眼底。宽敵入户前厅,尊享私密归家体验,出入间,自在有度,亦让生活更有仪式感。约9m阔境橫厅,客餐厅+多功能区和谐相融,LDKB动线设计,朗阔空间,张弛有度。行政主卧套房,专属衣帽间、卫生间配置,让宽境生活尽享每一处。
183㎡-四房两厅双卫
中庭尊位,闼境横厅+空中阳台,尽享量身定制的敵闼横厅；L型转角空中观景台,于花园正央,约3万㎡i至美佳境揽景入怀；宽敞入户空间,拓宽生活舒适度,让居家动线更加静谧、安全开放式明厨设计,无缝衔接闼尺餐厅,各式欢聚场景从容应对； LDKB双洞游动线,尊贵生活自在有序,家人、朋友随时在家从容欢聚；行政主卧套房,专属衣帽间、卫生间配置,让宽境生活尽享每一处。
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